Günstiges Haus zum Wohnen und Arbeiten in Hof

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Außenansicht

95030 Hof, Bayern

135.000 €Kaufpreis964,29 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 135.000 €
Preis pro m²: 964,29 €
Maklerprovision: 4,17 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

147.245 €

Kaufpreis135.000 €

Kaufnebenkosten12.245 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 4.725 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.820 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 389 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1936
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

H-1168 - Günstiges Haus zum Wohnen und Arbeiten in Hof Perfekt zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung. Dieses im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtete Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m²und einen Gewerbeteil von ca. 60 m². Die Erdgeschossetage besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie einer Küche mit Zugang zum Wohnbereich. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige + überdachte Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnräume sind teilweise mit Parkett ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zusätzlicher Raum im Spitzboden könnte aus unserer Sicht ausgebaut werden. Denkbar ist natürlich die Etagen als großen Wohnbereich für eine Familie zusammenzulegen oder alternativ eine Aufteilung in 2 Einheiten, zum Beispiel zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung von 2 Wohnungen. Bei Vermietung sehen wir ca. 1.000 Euro Mieteinnahmen als realistisch und möglich an. Im Jahr 1950 wurde das Gebäude durch einen großzügigen Anbau mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² erweitert. Dieser Bereich besteht aus einer Garage mit Lagerräumen / Werkstatt und ist aktuell für 250 Euro/ Monat vermietet. Dieses Mietverhältnis könnte nach Absprache aufgelöst werden. Für Kapitalanleger ergäbe sich bei Komplettvermietung des Anwesens eine Mieteinnahme von ca. 15.000 Euro, was einer Mietrendite von über 10 Prozent entsprechen würde - durchaus überlegenswert. Das Grundstück ist ca. 389 m² groß und bietet im Bereich der Garageneinfahrt eine größere befestigte Fläche, die perfekt für KFZ-Stellplätze, für Wohnwagen und Co. oder zum Abstellen jeglicher anderer Dinge geeignet ist. Diese Fläche ergänzt den möglichen Gewerbebereich optimal. Fazit: Egal ob „Autoschrauber“, Lager, Werkstatt oder Onlinehandel … das Anwesen verbindet Arbeiten und Wohnen perfekt. Und alternativ ist das Objekt für Kapitalanleger zur Vermietung ein absoluter TOP-TIPP. Das Haus ist teilweise unterkellert und hat aktuell keine funktionierende Heizung. Aufgrund von derzeitigen Fördermöglichkeiten auch im Hinblick auf eine neue Heizung ein durchaus lösbares und kostenmäßig überblickbares "Problem". Ein Energieausweis ist deshalb auch nicht notwendig. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 150 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

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Ansprechpartner/in: Holger Klose

DIE IMMOBILIENPROFIS HK Sachverständigen- und Immo.kanzlei GmbH+Co.KG

Ludwigstr. 52, 95028 Hof

Website: http://www.die-immobilienprofis.de

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Geschätzte Gesamtkosten

147.245 €

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Maklerprovision (3,57 %): 4.820 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95030 Hof, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
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Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 2 km

Schulen

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Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Dieses Haus befindet sich in Hof. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Mischbebauung und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld gekennzeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95030 Hof, Bayern

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Schulen

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