Exclusive Landhausvilla in Nordbayern

Diese exklusive Landhausvilla aus dem Jahr 1995 verbindet großzügiges Wohnen mit einer idyllischen Lage inmitten der Natur. Die ökologische und energiesparende Holzbauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die schön gestalteten Außenanlagen schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Auf ca. 250 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller und über der Garage bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Bereits das repräsentative Atrium vermittelt einen einladenden Eindruck. Der lichtdurchflutete Wintergarten und der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von zahlreichen Räumen aus eröffnet sich der Blick ins Grüne. Die sonnigen Terrassen und verschiedenen Sitzbereiche bieten ideale Möglichkeiten, die Ruhe und die natürliche Umgebung zu genießen. Auch die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den ansprechenden Gesamteindruck. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot. Darüber hinaus bietet der Dachbereich Ausbaupotenzial für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Trotz seiner großzügigen Dimensionen wirkt das Haus angenehm wohnlich und einladend. Es eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Paare, die ein großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre und naturnahem Wohnen schätzen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung und teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Der Energieverbrauchsausweis vom 19.05.2018 ist bis zum 19.05.2028 gültig. Der ausgewiesene Energieverbrauch beträgt 90 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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