Kapitalanlage mit Potenzial!

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52222 Stolberg (Rheinland)

Frei ab: Vereinbarung

269.000 €Kaufpreis1.125,52 €/m²

Wohnfläche

239 m²

Zimmer

Balkon (2)

Terrasse

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 269.000 €
Preis pro m²: 1.125,52 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 239 m²
Grundstücksfläche: 421 m²
Vermietbare Fläche: 239 m²
Zimmer: 11
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1928
Verfügbar ab: Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Mehrfamilienhaus mit Garage in 52222 Stolberg Kapitalanlage mit Potenzial! Diese interessante Immobilie mit Potenzial befindet sich in zentrumsnaher Lage von Stolberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Aachen, ist durch die Verkehrsinfrastruktur optimal gewährleistet. Das Mehrfamilienhaus wurde um 1928 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 421 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche; verteilt auf aktuell drei Wohneinheiten. Eine zusammengelegte große Einheit im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche (= sechs Zimmer). Im 2. Obergeschoss ist eine Wohnung (= drei Zimmer) mit ca. 65 m², die sich derzeit im Rohbauzustand befindet. Die dritte Einheit im Dachgeschoss (= zwei Zimmer) hat ca. 50 m² Wohnfläche und ist aktuell unbewohnt. Zusätzliche praktische Nutz- und Stauflächen befinden sich im Kellergeschoss. Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Gaszentralheizung (2008). Während die Einheit im 2. Obergeschoss über Gasöfen versorgt wird, besitzt die obere Wohnung eine eigene Gasetagenheizung sowie einen Durchlauferhitzer. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Ein Investment für Käufer mit Weitblick. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 269.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

- Massivbauweise - Kellernutzräume - Terrasse / Dachterrasse / Kleiner Balkon

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52222 Stolberg (Rheinland)

Ansprechpartner/in: Team Würselen

VOBA Immobilien eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

Zum Maklerprofil

Website: http://www.vobaimmo.de

Fax: 02823-600125
Zuständige Aufsichtsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Berufskammer: IHK Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: GnR 118
USt-IdNr.: DE120125652
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Unsere Pflichtangaben

VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Tel.: (0 28 23) 60 01 0
Fax: (0 28 23) 60 01 25

Kontakt:
zentrale@vobaimmo.de

Homepage:
www.vobaimmo.de

Sitz: Goch
Amtsgericht Kleve
Gen.-Reg.-Nr. 118

Umsatzsteuer-ID-Nr.:
DE 120125652

Aufsichts-/Genehmigungsbehörde:
Genehmigung gem. § 34 C GewO.
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt)
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve

Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de

Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter

Vorstand:
Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann

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onOffice GmbH
Charlottenburger Allee 5
52068 Aachen
Deutschland
Telefon:
Telefax: +49 (0)241 44 686-250
E-Mail: info@onOffice.com
Web: www.onOffice.com

Verantwortlich:
Udo Grondowski

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