Familienglück mit Wintergarten!

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47574 Goch

Frei ab: Vereinbarung

249.000 €Kaufpreis2.766,67 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Terrasse

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 2.766,67 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten30.054 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 16.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 382 m²
Nutzfläche: 59 m²
Zimmer: 3
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Reihenendhaus in 47574 Goch Familienglück mit Wintergarten! Diese interessante Immobilie wurde (laut Energieausweis) um 1936 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 382 m² großen Grundstück errichtet, sukzessive modernisiert und um einen Wintergarten ergänzt. Sie profitieren neben der hervorragend ausgebauten Infrastruktur von einer idyllischen und naturnahen Wohngegend. Wiesen, Felder und Spazierwege sind in der näheren Umgebung und laden zu Wanderungen und Radtouren mit der ganzen Familie ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf und diverse Dienstleister erwarten Sie in einem komfortablen Umkreis. Ebenso abwechslungsreiche gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Der regelmäßige Wochenmarkt ermöglicht den Einkauf von frischen Lebensmitteln direkt bei Landwirten aus der Region. Zudem bietet Goch seinen Bewohnern ein vielfältiges Bildungsangebot. Eine Grundschule ist in unmittelbarer Umgebung. Durch den eigenen Bahnhof haben Sie einen unkomplizierten Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. Mit dem Bus und mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Weeze in etwa 20 Minuten. An das überregionale Straßenverkehrsnetz wird man über die Bundesstraße (B 67) sowie die Autobahn (A 57) angebunden. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Wintergartenzugang), Küche, Diele, WC (mit Waschtisch und Dusche - vom Wintergarten aus zugänglich) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad (mit Waschtisch, Wanne, Dusche und Bidet), Abstellraum Spitzboden (ca. 21 m² Nutzfläche; wohnraumähnlich ausgebaut): Raum, Flur Kellergeschoss (ca. 38 m² Nutzfläche): Zwei Räume, Wasch-/Heizungsraum, Flur Dieses Einfamilienhaus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 249.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wintergarten: Ja

- Massivbauweise - Kellernutzräume - Gaszentralheizung (2000) - Doppelt verglaste Kunststofffenster (1990) - Dachflächenfenster - Teilweise elektrische Rollläden - Elektro-, Wasser-, Abwasserleitungen (1990) - Wärmedämmung Dach (1991) - Wintergarten (1993) - Kleines Gartenhaus / Schuppen - Grundwasserbrunnen - Kfz-Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

47574 Goch

Ansprechpartner/in: Christopher Bley

VOBA Immobilien eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

Zum Maklerprofil

Website: http://www.vobaimmo.de

Fax: 02823-600125
Zuständige Aufsichtsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Berufskammer: IHK Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: GnR 118
USt-IdNr.: DE120125652
Weitere Angaben: Dieses Impressum gilt auch für:
Unseren Youtube Kanal: https://www.youtube.com/@vobaimmobilieneg5188
Unsere Facebook Seite: https://www.facebook.com/people/VOBA-Immobilien-EG/61566084582659/
Unsere Instagram Seite: https://www.instagram.com/vobaimmo?igsh=em5venRzeDc2enc3

Unsere Pflichtangaben

VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Tel.: (0 28 23) 60 01 0
Fax: (0 28 23) 60 01 25

Kontakt:
zentrale@vobaimmo.de

Homepage:
www.vobaimmo.de

Sitz: Goch
Amtsgericht Kleve
Gen.-Reg.-Nr. 118

Umsatzsteuer-ID-Nr.:
DE 120125652

Aufsichts-/Genehmigungsbehörde:
Genehmigung gem. § 34 C GewO.
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt)
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve

Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de

Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter

Vorstand:
Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann

Datenbank der Immobilienangebote:
onOffice GmbH
Charlottenburger Allee 5
52068 Aachen
Deutschland
Telefon:
Telefax: +49 (0)241 44 686-250
E-Mail: info@onOffice.com
Web: www.onOffice.com

Verantwortlich:
Udo Grondowski

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Information nach §36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz):
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und – verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil.

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