Ihr neues Zuhause in beliebter Lage!
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46459 Rees-Haldern
Frei ab: Vereinbarung329.000 €Kaufpreis3.257,43 €/m²
Wohnfläche
101 m²Zimmer
4Terrasse
Stellplätze (3)
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Preis pro m²
- 3.257,43 €
- Maklerprovision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Außenstellplatz (Kauf)
- 0 €
- Garage (Kauf)
- 0 €
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €
Kaufpreis329.000 €
Kaufnebenkosten39.710 €
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- 21.385 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 6.580 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 11.745 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 101 m²
- Grundstücksfläche
- 976 m²
- Nutzfläche
- 124 m²
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Verfügbar ab
- Vereinbarung
Beschreibung der Immobilie
Bungalow mit Garage in 46459 Rees-Haldern
Ihr neues Zuhause in beliebter Lage!
Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich um 1975 in unterkellerter Massivbauweise auf einem besonders großzügigen Grundstück von ca. 976 m² errichtet. Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage des schönen Lindendorfes Haldern und bietet eine attraktive Möglichkeit für alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit viel Grundstück erfüllen möchten.
Das Haus hat eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 101 m², wie folgt aufgeteilt:
Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Küche, Diele, Bad, Gäste-WC.
Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 100 m² praktische Stau- und Nutzflächen (überschlägiges Aufmaß) im Kellergeschoss zur Verfügung; teilweise wohnraumähnlich ausgebaut.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten in Südlage. Die Ausrichtung sorgt für reichlich Sonnenstunden und schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden auf der Terrasse, gesellige Grillabende oder entspanntes Verweilen im Grünen. Besonders charmant ist der üppige Feigenbaum.
In den letzten Jahren wurden das Fenster-/Türelement im Wohnzimmer erneuert sowie die Dusche im Erdgeschoss barrierearm umgebaut.
Das Einfamilienhaus befindet sich ansonsten überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand. Sanierungen bzw. Modernisierungen, insbesondere energetische, sind somit einzuplanen.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 329.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung
- Holzfenster / Isolierverglasung
- Garage (ca. 24 m²)
- Kfz-Stellmöglichkeiten vor der Garage
Energie
H
Energieeffizienzklasse H
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
46459 Rees-Haldern
Haldern zählt rund 5.000 Einwohner und erfreut sich aufgrund seiner attraktiven Mischung aus dörflichem Charakter und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten großer Beliebtheit. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Gleichzeitig bietet Haldern Angebote für den täglichen Bedarf und gesellschaftliche Teilhabe. Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und weitere Einrichtungen sorgen für eine angenehme und lebendige Wohnatmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A 3 und A 12 sowie die Bundesstraße B 67 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Besonders praktisch ist zudem der direkte Bahnanschluss in Haldern, der eine komfortable Verbindung unter anderem in Richtung Wesel, Emmerich und weiter in das Ruhrgebiet ermöglicht. Auch die benachbarte Niederlande ist bequem erreichbar.
Ansprechpartner/in: Matthias Janßen
- Website
- www.vobaimmo.de
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