Modernes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft!

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47608 Geldern / Walbeck

Frei ab: Vereinbarung

355.000 €Kaufpreis4.347,83 €/m²

Wohnfläche

81,65 m²

Zimmer

Terrasse

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 355.000 €
Preis pro m²: 4.347,83 €
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

397.849 €

Kaufpreis355.000 €

Kaufnebenkosten42.849 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 23.075 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.100 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 12.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81,65 m²
Grundstücksfläche: 803 m²
Zimmer: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Verfügbar ab: Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Neubau-Eigentumswohnungen mit Terrasse bzw. Balkon in 47608 Geldern-Walbeck Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung. Modernes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft! Innerhalb des neuen, attraktiven und sehr beliebten Walbecker Wohnquartiers „Am Erlkönig“ entsteht diese moderne Eigentumswohnanlage mit sechs hochwertigen Wohneinheiten auf einem ca. 803 m² großen Westgrundstück in direkter Waldnähe. Nur wenige Meter von den Sportstätten und dem bekannten Waldfreibad entfernt finden Sie hier einen perfekten Wohnstandort für „Jung und Alt“. Der Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut und bequem zu erreichen. Angeboten werden folgende, geschickt aufgeteilte Wohnungen für alle Altersgruppen: W-001 Haus II, Erdgeschoss (mit Garten), Wohnfläche 80,09 m², 3 Zimmer, verkauft W-002 Haus II, Erdgeschoss (mit Garten), Wohnfläche 81,65 m², 3 Zimmer, Kaufpreis 355.000,00 € W-003 Haus II, Obergeschoss, Wohnfläche 79,12 m², 3 Zimmer, verkauft W-004 Haus II, Obergeschoss, Wohnfläche 80,70 m², 3 Zimmer, verkauft W-005 Haus II, Staffelgeschoss, Wohnfläche 57,23 m², 3 Zimmer, verkauft W-006 Haus II, Staffelgeschoss, Wohnfläche 53,59 m², 3 Zimmer, verkauft Jede Wohnung erhält einen Stellplatz (zzgl. 10.000,00 €). Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Maler- und Tapezierarbeiten innerhalb des Sondereigentums erfolgen durch die Käufer. Alle Details entnehmen Sie bitte der zugehörigen Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden. Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe

- Massivbauweise - Luft-/Wasserwärmepumpe - Fußbodenheizung / Warmwasserspeicher - Aufzugsanlage - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - Exklusive, altengerechte Bäder - Schwellenloser Hauszugang - Gegensprechanlage - Terrasse bzw. Balkon für jede Wohnung - Abstellraum (für Waschmaschine und Trockner) - Mülltonneneinhausung - Fahrradgarage mit Lademöglichkeit - Außenanlage / Ersteinfriedung inklusive - Fertigstellung der Allgemeinheitsflächen - Stellplatz für jede Wohnung

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

47608 Geldern / Walbeck

Ansprechpartner/in: Team Straelen

VOBA Immobilien eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

Zum Maklerprofil

Website: http://www.vobaimmo.de

Fax: 02823-600125
Zuständige Aufsichtsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Berufskammer: IHK Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: GnR 118
USt-IdNr.: DE120125652
Weitere Angaben: Dieses Impressum gilt auch für:
Unseren Youtube Kanal: https://www.youtube.com/@vobaimmobilieneg5188
Unsere Facebook Seite: https://www.facebook.com/people/VOBA-Immobilien-EG/61566084582659/
Unsere Instagram Seite: https://www.instagram.com/vobaimmo?igsh=em5venRzeDc2enc3

Unsere Pflichtangaben

VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Tel.: (0 28 23) 60 01 0
Fax: (0 28 23) 60 01 25

Kontakt:
zentrale@vobaimmo.de

Homepage:
www.vobaimmo.de

Sitz: Goch
Amtsgericht Kleve
Gen.-Reg.-Nr. 118

Umsatzsteuer-ID-Nr.:
DE 120125652

Aufsichts-/Genehmigungsbehörde:
Genehmigung gem. § 34 C GewO.
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt)
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve

Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de

Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter

Vorstand:
Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann

Datenbank der Immobilienangebote:
onOffice GmbH
Charlottenburger Allee 5
52068 Aachen
Deutschland
Telefon:
Telefax: +49 (0)241 44 686-250
E-Mail: info@onOffice.com
Web: www.onOffice.com

Verantwortlich:
Udo Grondowski

Rechtshinweis:
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Information nach §36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz):
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und – verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil.

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