Ein Haus mit Charakter!

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52525 Heinsberg-Dremmen

Frei ab: Vereinbarung

219.000 €Kaufpreis2.085,71 €/m²

Wohnfläche

105 m²

Zimmer

Terrasse

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 219.000 €
Preis pro m²: 2.085,71 €
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

245.433 €

Kaufpreis219.000 €

Kaufnebenkosten26.433 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.235 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.380 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 7.818 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 541 m²
Zimmer: 5
Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in 52525 Heinsberg-Dremmen Ein Haus mit Charakter! Diese interessante Immobilie wurde um 1929 auf einem ca. 541 m² großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise und zentraler Lage von Dremmen errichtet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten und Schulen sind in nächster Nähe vorhanden. Die angenehme Lage sowie eine gute Infrastruktur sorgen für ein besonders komfortables Umfeld. Durch den Ausbau der Heinsberger Innenstadt sowie die Reaktivierung der Bahnanbindung wurde nicht nur der Wohlfühlcharakter in der City deutlich gesteigert, sondern auch Dremmen selbst profitiert von einer eigenen Bahnhaltestelle. Die Auffahrt zur Autobahn (A 46) sowie die benachbarten Niederlande sind ebenfalls nicht weit entfernt. Historische Details, gewachsene Strukturen sowie der typische Charme der Bauzeit verleihen dem hier angebotenen Haus einen ganz besonderen Charakter, der sich bei Neubauten nur schwer nachbilden lässt. Wohnfläche: Ca. 105 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (mit Sitzplatz), Diele (mit Garderobe und Kellerabgang), Flur, Gäste-WC, Dusche Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer I, Kinderschlafzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad (mit Wanne, WC und Waschtisch) Dachgeschoss: Wohnraumähnlich ausgebaut, zusätzlicher Speicherraum Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzflächen Fazit: Hier wartet kein Haus „von der Stange“, sondern eine Immobilie mit fast einem Jahrhundert Geschichte – mit Ecken und Kanten, mit Charme und mit dem Potenzial, zu Ihrem ganz persönlichen Lieblingsort zu werden. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 219.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

- Massivbauweise - Kellernutzräume - Klinkerfassade - Gaszentralheizung mit WW (2022) - Holzfenster mit Einfachverglasung - Eingefriedeter Gartenbereich - Seitlicher Grundstückzugang - Separates Eingangs-/Einfahrtstor - Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor - Kfz-Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52525 Heinsberg-Dremmen

Ansprechpartner/in: Team Heinsberg

VOBA Immobilien eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

Zum Maklerprofil

Website: http://www.vobaimmo.de

Fax: 02823-600125
Zuständige Aufsichtsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Berufskammer: IHK Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: GnR 118
USt-IdNr.: DE120125652
Weitere Angaben: Dieses Impressum gilt auch für:
Unseren Youtube Kanal: https://www.youtube.com/@vobaimmobilieneg5188
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Unsere Pflichtangaben

VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Tel.: (0 28 23) 60 01 0
Fax: (0 28 23) 60 01 25

Kontakt:
zentrale@vobaimmo.de

Homepage:
www.vobaimmo.de

Sitz: Goch
Amtsgericht Kleve
Gen.-Reg.-Nr. 118

Umsatzsteuer-ID-Nr.:
DE 120125652

Aufsichts-/Genehmigungsbehörde:
Genehmigung gem. § 34 C GewO.
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt)
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve

Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de

Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter

Vorstand:
Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann

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onOffice GmbH
Charlottenburger Allee 5
52068 Aachen
Deutschland
Telefon:
Telefax: +49 (0)241 44 686-250
E-Mail: info@onOffice.com
Web: www.onOffice.com

Verantwortlich:
Udo Grondowski

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