Barrierefreier neuer Bungalow in Nordsee-Nähe mit Luft-Wasser-Wärmepumpe EEK: A und Salzwasserpool

Tierfreier Nichtraucherhaushalt verkauft diesen lichtdurchfluteten barrierefreien Bungalow, der im Februar 2025 fertiggestellt wurde und dieser bietet auf seinen 124,57 m² Wohnfläche und 39 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Senioren und auch für Familien mit Kindern. Die Diele, in der der Zugang zum Gästebad mit WC/DU/WT ist, wird durch eine Schallschutztür vom Flur getrennt. Der großzügige Wohn-/Essbereich hat ein großes Fenster mit 2 Flügeln und bietet direkten Zugang zur Terrasse, dem Garten mit Salzwasserpool, zur Garage und der Blockhütte. Neben der Küche befindet sich der separate Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage, Platz für Waschmaschine/Trockner, Regale und für eine große Kühlschrank-/Gefrierschrankkombination. Momentane Zimmernutzung: Schlafen: Schlafen Kind II: Gästezimmer Kind I: Schlafen Wohnen: Wohn-/Essbereich D-Bad: Gästebad Bad: Masterbad Beide Bäder sind mit bodengleichen Duschen (Linienentwässerung) ausgestattet. Zusätzlich hat das Masterbad ein höhergesetztes Dusch-WC, welches dadurch behindertengerecht ist. Durch die Trockenboden-Binderkonstruktion entstand im Dachboden eine 30 m² große Lagerfläche, die bereits mit einem Fußboden belegt ist. Gesamtverkehrslast 150 kg/m². Wohnfläche: 124 m² Außenmaße: 11,52 m x 14,27 m Walmdach 35° Räume im Erdgeschoss (Wohnflächenangaben gem. WoFlV) Wohnzimmer: 32,10 m² Schlafzimmer: 11,64 m² Kinderzimmer I: 13,93 m² Kinderzimmer II: 14,33 m² Küche: 10,52 m² Bad: 8,41 m² D-Bad: 8,01 m² Diele: 4,95 m² Flur: 2,19 m² Hausanschlussraum: 9,08 m² Überdachte Terrasse: 8,97 m² Die Bauunterlagen liegen komplett vor.

Terrasse, Garten, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: An allen Fenstern sind motorenbetriebene Rolläden, die Raumhöhen betragen im gesamten Gebäude 2,72 m. Zur individuellen Regelung der Raumtemperatur verfügt jeder abgeschlossene Wohnraum über ein eigenes Thermostat. Bäder, Küche und HWR sind mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Die beiden Bäder sind im Boden komplett, sowie umlaufend 1,20 m und im Duschbereich 2,10 m gefliest sowie mit Duscharmaturen von Grohe (Thermostate) ausgestattet. Zwei der Zimmer ( Schlafen/Kind 2) sind mit hochwertigem Kugelgarn-Teppichboden und die anderen Räume mit Vinyl ausgelegt. Auf dem Dach befinden sich neben der Satellitenschüssel 4 Solarplatten mit 2 kWp Gesamtleistung und auf dem Dachboden ein Speicher mit einer Speicherkapazität von 2,24 kWh. Der Zugang zum Dachboden befindet sich in der Diele, nicht im Bereich des Flures. Durch zusätzliche Fenster hat der Dachboden Tageslicht. Der Internetanschluss ist über die am Haus montierte 5G-Antenne gegeben. Eine Betonfertiggarage von 3 x 6 m mit einem motorbetriebenem Schwingtor und zwei weitere Stellplätze sind vorhanden. Die Blockbohlenhütte (45 mm) mit 3 x 3 m geschlossen und 3 x 3 m Vorderseitig offen befindet sich im hinteren Gartenbereich. Der einen Meter eingelassene mit Salzwasser gefüllte Achtformpool 7,25 x 4,60 x 1,50 m mit Sandfilteranlage, sowie einer Salzelektrolyseanlage wird durch ein stabiles 8 x 5 m großes Zelt von der Firma „Stabile Zelte“ gegen Witterungseinflüsse geschützt.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Der Bungalow kann komplett möbliert übernommen werden. Die Einbauküche von der Firma NOBILIA im Wert von 15.000 € ist im Preis enthalten, das gesamte Mobiliar ebenfalls im Wert von 15.000 € ist als Verhandlungsmassse zu verstehen. Küche und Mobiliar können im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, so dass darauf keine Grunderwerbssteuer fällig werden würde. Weitere Bilder vom Inneren des Hauses gerne nach Rücksprache erhältlich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.