+++ Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaften Ausblick und vielen Raffinessen! +++

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26689 Apen / Vreschen-Bokel, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

698.000 €Kaufpreis3.258,03 €/m²

Wohnfläche

214,24 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Carport (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 698.000 €
Preis pro m²: 3.258,03 €
Maklerprovision: Keine zusätzliche Käuferprovision!
Carport (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

746.860 €

Kaufpreis698.000 €

Kaufnebenkosten48.860 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 34.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 214,24 m²
Grundstücksfläche: 2.830 m²
Nutzfläche: 139,5 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Erleben Sie dieses exklusive und stilvolle Anwesen mit vielen Raffinessen! Ob der wunderschöne Garten mit weiten Blicken über Wiesen und Feldern (Grundstück über 2.800 m²), die einmalige Wohnatmosphäre oder die moderne, duchdachte Ausstattung - hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen. Die herrliche Wohnqualität, die Ihnen dieses komfortable Anwesen bietet, kann mit dieser Beschreibung und den abgebildeten Fotos nur annähernd wiedergegeben werden! Raumaufteilung a) Erdgeschoss Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich von ca. 53 m², Küche mit Einbauküche und weiterem Essbereich, Büro, lichtdurchflutete Eingangsdiele mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit weiterem Gäste-WC und Nebeneingang sowie Zugang zur Garage. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m². b) Dachgeschoss Elternschlafzimmer, Bügelzimmer / Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie Badezimmer und Flurbereich. c) Spitzboden Der Spitzboden ist über eine Einklappleiter zugänglich. Hier befindet sich die Heizungsanlage und ein Teil der Haustechnik. Der Spitzboden verfügt über volle Stehhöhe und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Garage dient derzeit als Hobbyraum mit Strom- und TV-Anschluss. An Nutzfläche steht weiter die massiv errichtete Remise zur Verfügung. Hier können zwei Pkws untergestellt werden. Die zwei angrenzenden Räume bieten ausreichend Platz für Ihre Hobbys und für Fahrräder und Gartengräte. Die Nutzfläche der Remise beträgt ca. 96 m². Das Verkaufsobjekt wurde 2016 in konventioneller Massivbauweise mit ausgesuchten Materialien von einem hiesigen, sehr renommiertem Bauunternehmen errichtet und befindet sich in einem erstklassigen, neuwertigen Gesamtzustand. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 214 m². Die gesamte Nutzfläche ca. 140 m² zzgl. der Nutzfläche des Spitzbodens. Besonders hervorzuheben ist die moderne Smart-Home-Technik und Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage und die Solar-Thermie. In Verbindung mit der durchdachten Raumaufteilung und den großzügigen, hellen Räumen überzeugt das Verkaufsobjekt ausnahmslos. Die PV-Anlage produziert ca. 4.000 kWh p.a. für den Eigenverbrauch. Das ca. 2.830 m² große Grundstück verfügt über einen regelmäßigen Zuschnitt und ist in seinen Grenzen mit hochgewachsenen Hecken bzw. Zaunanlagen umstanden (Hundehaltung möglich). Rückwärtig grenzt der Garten an ein Wiesen und Felder und bietet weite Blicke in die grüne Natur. Die Hoffläche sowie die Terrasse und die Wege um das Haus herum sind mit roten Betonsteinen großflächig gepflastert. Die überdachte Terrasse befindet sich in optimaler Sonnenausrichtung und lädt zum Verweilen ein - ideal für Grillabende oder Familienfeiern. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Süd
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Dachform: Krüppelwalmdach

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Hermann Lott

Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

Mühlenstraße 15, 26689 Apen / Augustfehn

Zum Maklerprofil

Website: www.lott-seit1952.de

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Finanzierung

Kaufpreis

698.000 €

Preis pro m²

3.258,03 €

Maklerprovision

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Carport (Kauf)

0 €

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Kaufnebenkosten48.860 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26689 Apen / Vreschen-Bokel, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das exklusive und stilvolle Landhaus mit viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbies befindet sich in Randlage von Augustfehn in der Bauernschaft Vreschen-Bokel. Die Ortsmitte von Augustfehn mit den vielfältigen Versorgungseinrichtungen und dem Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt! Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof Augustfehn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer, von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

Sonstige Informationen