+++ Zwei modernisierungsbedürftige Wohnhäuser auf gr. Grundstück in Bestlage von Westerstede! +++
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26655 Westerstede
Frei ab: Nach Vereinbarung275.000 €Kaufpreis2.124,70 €/m²
Wohnfläche
129,43 m²Zimmer
6Einbauküche
Terrasse
Garage
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Preis pro m²
- 2.124,7 €
- Maklerprovision
- Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
- Garage (Kauf)
- 0 €
Geschätzte Gesamtkosten
304.068 €
Kaufpreis275.000 €
Kaufnebenkosten29.068 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 13.750 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 5.500 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 9.818 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 129,43 m²
- Grundstücksfläche
- 1.563 m²
- Nutzfläche
- 24,43 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
Beschreibung der Immobilie
Dieses interessante Objekt, bestehend aus einem Siedlungshaus mit Nebengebäuden und einem zweiten Wohnhaus, befindet sich auf einem ca. 1.563 m² großem Grundstück in zentraler, aber zeitgleich verkehrsberuhigten Lage von Westerstede.
Aufteilung der Räumlichkeiten:
a) Vorderes Wohnhaus
- Kellergeschoss
ein Kellerraum
- Erdgeschoss
Eingangsdiele, geräumiges Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Vorratskammer, Badezimmer und Flur.
- Dachgeschoss
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie Flurbereich.
b) Hinteres Wohnhaus
- Erdgeschoss
Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC, Flur und Abstellräume.
- Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 47,22 m².
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 129,43 m²
Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde in den Jahren 1958/1959 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Im gleichen Zeitraum entstand ein separates Nebengebäude, das ursprünglich als Hühnerstall genutzt wurde.
Im Jahr 1962 wurde an dieses Nebengebäude ein weiteres Wohnhaus angebaut, das seinerzeit der älteren Generation als Wohnraum diente.
Das Verkaufsobjekt befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand
Das Haus ist miet- und bezugsfrei. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche
- Boden
- Teppich, Kunststoff
- Bauweise
- Massivbau
- Küche
- Einbauküche
Energie
F
Energieeffizienzklasse F
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
26655 Westerstede
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Thalenbusch, einem beliebten Waldgebiet und Landschaftsschutzgebiet bei Westerstede, das als attraktives Naherholungsgebiet mit weitläufigen Spazierwegen und naturnaher Umgebung zusätzlichen Wohnwert schafft.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in umliegender Umgebung und sind schnell zu erreichen.
Der aufstrebende Kreissitz weist aufgrund seiner Attraktivität und durch seine lukrative Entwicklung hohe Zuwachsraten an Neubürgern sowie eine gute Infrastruktur auf.
Die attraktive Fußgängerzone im Stadtkern sowie diverse Shoppingmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von rund 1.000 m und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Weiter verfügt die Kreisstadt über eine hervorragende medizinische Versorgung (Ammerland-Klinik, Allgemeinmediziner, viele fachärztliche Praxen, Zahnärzte, Apotheken usw.).
Die Autobahnauffahrt Nr. 5 der BAB 28 ist nur 3 km entfernt. Die Fahrzeit zum Oberzentrum Oldenburg beträgt nur ca. 30 Autominuten. Den überregional bekannten Kur- und Erholungsort Bad Zwischenahn erreichen Sie in ca. 17 Autominuten. Der Bahnhof Westerstede-Ocholt liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer und ist nur ca. 9 km entfernt. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.
Sonstige Informationen
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.
Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner/in: Hermann Lott

Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG
Mühlenstraße 15, 26689 Apen / Augustfehn
- Website
- www.lott-seit1952.de











