+ Gepflegte Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in Westerstede - Nähe Krankenhaus!+
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26655 Westerstede
Frei ab: Nach Vereinbarung269.000 €Kaufpreis2.481,55 €/m²
Wohnfläche
108,4 m²Zimmer
4Balkon
Terrasse
Garage
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Preis pro m²
- 2.481,55 €
- Maklerprovision
- Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
- Garage (Kauf)
- 0 €
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €
Kaufpreis269.000 €
Kaufnebenkosten28.433 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 13.450 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 5.380 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 9.603 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 108,4 m²
- Grundstücksfläche
- 385 m²
- Nutzfläche
- 18 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Carport befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Westerstede in der Nähe der Ammerland-Klinik, nur ca. 1,2 km entfernt.
Gliederung der Räumlichkeiten:
a) Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer mit Erker, Küche mit Essbereich, Hauswirtschaftsraum mit barrierefreier Dusche, Gäste-WC und EIngangsdiele mit Treppenaufgang.
b) Dachgeschoss
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 108,4 m².
Die im Jahr 1991 in konventioneller Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnambiente.
Der eigentliche Hauswirtschaftsraum wurde zu einem barrierefreien Duschbad umgewandelt.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert.
Die direkt neben dem Haus befindliche Carportanlage wurde allseitig geschlossen und mit einer Eingangstür und einem Garagentor ausgestattet.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück von 385 m² ist rückwärtig nicht einsehbar.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Bauweise
- Massivbau
- Balkon-Ausrichtung
- Süd
- Dachform
- Satteldach
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
26655 Westerstede
Sämtliche Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in umliegender Umgebung (ca. 1km Entfernung) und sind fußläufig zu erreichen.
Die Ammerland-Klinik ist nur ca. 1,2 km entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
Der aufstrebende Kreissitz weist aufgrund seiner Attraktivität und durch seine lukrative Entwicklung hohe Zuwachsraten an Neubürgern sowie eine gute Infrastruktur auf.
Die attraktive Fußgängerzone im Stadtkern sowie diverse Shoppingmöglichkeiten befinden sich im näheren Umkreis und sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Weiter verfügt die Kreisstadt über eine hervorragende medizinische Versorgung (Ammerland-Klinik, Allgemeinmediziner, viele fachärztliche Praxen, Zahnärzte, Apotheken usw.).
Die Autobahnauffahrt Nr. 5 der BAB 28 ist nur 2 km entfernt. Die Fahrzeit zum Oberzentrum Oldenburg beträgt nur ca. 30 Autominuten. Den überregional bekannten Kur- und Erholungsort Bad Zwischenahn erreichen Sie in ca. 17 Autominuten. Der Bahnhof Westerstede-Ocholt liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer und ist nur ca. 9 km entfernt. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.
Die Kombination aus einer angenehmen Wohnlage, kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die stadtnah und zugleich im Grünen wohnen möchten.
Ansprechpartner/in: Hermann Lott

Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG
Mühlenstraße 15, 26689 Apen / Augustfehn
- Website
- www.lott-seit1952.de











