+++ Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage in beliebter Wohnlage von Barßel +++

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26676 Barßel / Neuland, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

189.000 €Kaufpreis1.604,55 €/m²

Wohnfläche

117,79 m²

Zimmer

Terrasse

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m²: 1.604,55 €
Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

208.977 €

Kaufpreis189.000 €

Kaufnebenkosten19.977 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 117,79 m²
Grundstücksfläche: 782 m²
Nutzfläche: 77,86 m²
Vermietbare Fläche: 117,79 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1951
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses vermietete Einfamilienhaus mit großzügigem Nebengebäude und Garage befindet sich in beliebter Wohnlage von Barßel / Neuland. Das Wohnhaus wurde 1951/1952 in massiver Bauweise errichtet und 1966 sowie 1969 durch Anbauten erweitert. Das großzügige Nebengebäude ist ein ehemaliges Stallgebäude und eignet sich ideal als Werkstatt oder als Hobby- / Abstellräume! Im Laufe der Jahre wurde die Heizungstherme erneuert, neue Kunststofffenster eingebaut, das Badezimmer modernisiert sowie die Hauseingangstür ausgetauscht. Aufteilung der Räumlichkeiten: a) Kellergeschoss Ein Kellerraum a) Erdgeschoss Eingangsdiele, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, modernisiertes Badezimmer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und Flurbereich. b) Dachgeschoss Zwei Schlafzimmer, Abstellraum, Bodenraum und Flur. Die Deckenhöhe der Räumlichkeiten im Anbau im Erdgeschoss liegt unter der nach DIN 277 erforderlichen Deckenhöhe von 2,20 m, so dass die Flächen der betroffenen Räume nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen werden. Die "gefühlte" Wohnfläche beträgt ca. 117,79 m², die tatsächliche ca. 97,12 m². Das Nebengebäude mit der Garage bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 56,33 m². Das Haus ist noch auf unbestimmte Zeit vermietet, wird aber nach Vereinbarung bezugsfrei geliefert. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Südwest
Dachform: Satteldach

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 70 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Hermann Lott

Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

Mühlenstraße 15, 26689 Apen / Augustfehn

Zum Maklerprofil

Website: www.lott-seit1952.de

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Finanzierung

Kaufpreis

189.000 €

Preis pro m²

1.604,55 €

Maklerprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

208.977 €

Kaufpreis189.000 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26676 Barßel / Neuland, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, eine Bäckerei, Rossmann sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nur ca. 1 km Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Die Gemeinde Barßel überzeugt durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen das Hallenbad, die Tennishalle sowie der bekannte Sportbootshafen mit Nordseeanbindung. Die reizvolle Umgebung mit ihren Wasserläufen und weitläufigen Landschaften lädt zudem zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Sonstige Informationen