Wohnen, wo andere Erholung suchen: Charmante sanierte 3 Zimmer-Oase am Wertachpark Augsburg

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Wohnzimmer

86154 Augsburg

Frei ab: Sofort

270.000 €Kaufpreis4.354,84 €/m²

Wohnfläche

62 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 270.000 €
Preis pro m²: 4.354,84 €
Hausgeld: 315 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1991
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung direkt am idyllischen Wertachpark, die durch ihre durchdachte Aufteilung und die Sanierung im Jahr 2026 besticht. Auf ca. 62 qm Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Besonderen Komfort im Alltag bietet die installierte Fußbodenheizung, die über individuelle Raumthermostate in jedem Zimmer separat steuerbar ist, für ein stets perfektes Wohlfühlklima. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der direkten Zugang zu Ihrem sonnigen Balkon bietet. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und können den Feierabend entspannt ausklingen lassen. Zur Wohneinheit gehört für maximale Bequemlichkeit ein Tiefgaragen-Stellplatz, der mit EUR 15.000,- im Kaufpreis inkludiert ist. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja

- helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss - saniert 2026 - Fußbodenheizung mit individueller Raumthermostatsteuerung - separat begehbare Zimmer - großzügiger Wohnbereich mit direktem Balkonzugang - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohneinheit dazu (EUR 15.000,-) - ruhige Lage und angenehmes Wohnumfeld

Energie

Energieeffizienzklasse E · 130.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86154 Augsburg

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage direkt am Wertachpark. Diese grüne Oase bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür ideal für Jogger, Spaziergänger oder erholsame Stunden im Grünen. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. - Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und der B17/A8. - Eine beliebte Wohngegend, die urbanes Leben und erholsame Natur perfekt miteinander verbindet.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 130,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1991