Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage. Keine Käuferprovision!

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Ansicht

34302 Guxhagen / Wollrode

Frei ab: Nach Vereinbarung

299.000 €Kaufpreis1.541,24 €/m²

Wohnfläche

194 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 1.541,24 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 194 m²
Grundstücksfläche: 855 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives, solides Zweifamilienhaus in massiver Bauweise in der beschaulichen Ortschaft Guxhagen-Wollrode. Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 194 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Auf einem weitläufigen Grundstück von 855 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien und Naturfreunde. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen. Im Erdgeschoss stehen 2 Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Wohndiele und ein Badezimmer. Die Wohnung hat 105 m² Wohnfläche zu bieten. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Terrasse und einen Balkon, die zur Entspannung an der frischen Luft einladen. Das Haus ist ideal geeignet für Familien, als Mehrgenerationenhaus. Besonders reizvoll ist die Lage in einer ruhigen Sackgasse, direkt an der Natur gelegen, die Ruhe und Erholung verspricht. Der Dachgeschossbereich bietet obendrein die Möglichkeit zum Ausbau, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Eine Doppelgarage steht für Ihre PKW bereit. Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie flexibel in Ihre neue Traumimmobilie einziehen können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau

Das Haus ist mit Holzisolierfenstern ausgestattet, die über Aussenrollos verfügen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009, der Brenner wurde 2022 erneuert. Das Öl wird außerhalb des Hauses in einem Erdtank gelagert, der 7000 l fasst. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen in Schreinerqualität ausgestattet. Die Bäder sind aus dem Baujahr des Hauses. Es stehen für die Immobilie allgemeine Renovierungsmaßnahmen an. Weitere Ausstattungen: Doppelgarage, Balkon, Terrasse

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

34302 Guxhagen / Wollrode

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Wollrode, einem Teil der Gemeinde Guxhagen, in der malerischen nordhessischen Landschaft. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Ruhe und die Nähe zur beeindruckenden Natur des Fuldatal. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr. Wollrode liegt ideal für all diejenigen, die sowohl die Vorteile ländlichen Wohnens genießen als auch schnellen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten haben möchten. In der Kerngemeinde Guxhagen, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und schulische Einrichtungen. Ein Bahnanschluss sowie direkte Anbindung an die Autobahn A 7 sind vorhanden. Die nahegelegene Stadt Kassel, ein bedeutendes kulturelles Zentrum, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Erlebnissen und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus besticht die Umgebung durch zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen.