Historischer Resthof mit viel Platz für Wohnen, Tierhaltung und Gewerbe. Keine Käuferprovision!

Zum Verkauf steht ein historischer Resthof im Ortskern von Borken-Singlis. Das großzügige Anwesen verbindet Wohnen mit umfangreichen Neben- und Freiflächen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 5.904 m². Neben dem Fachwerkwohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche gehören verschiedene Scheunen, ehemalige Stallungen, Lagerflächen, Garagen und Unterstellmöglichkeiten zum Anwesen. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine zusammenhängende Weidefläche von ca. 2.604 m², wodurch das Objekt insbesondere auch für Käufer interessant ist, die Wohnen und Tierhaltung miteinander verbinden möchten. Ebenso bietet sich das Anwesen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten an. Die vorhandenen Wirtschafts- und Nebengebäude schaffen – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit – interessante Möglichkeiten für Handwerk, Lager, Werkstatt oder andere gewerbliche Nutzungen. Das Anwesen befindet sich in einem altersgeprägten Zustand und bietet erhebliches Potenzial für Käufer, die einen charaktervollen Resthof nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Das Fachwerkwohnhaus bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse und verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume sowie Bad und WC. Teilbereiche des Gebäudes sind unterkellert. Die Wärmeversorgung erfolgt über verschiedene Heizsysteme bzw. Komponenten: Warmluftheizung, betrieben über Ölöfen Festbrennstoffkessel zur Beheizung mit Holz Luftwärmepumpe Darüber hinaus sind Photovoltaikanlagen vorhanden. Das Badezimmer sowie die Küche im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zum Anwesen gehören außerdem verschiedene ehemalige Stall- und Wirtschaftsgebäude, Scheunen, Lager- und Unterstellflächen sowie Garagen. Aufgrund des Alters und Zustands des Anwesens sind insbesondere am Wohngebäude Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Photovoltaikanlagen. Die PV-Einspeiseanlage verfügt über eine Leistung von ca. 10 kWp und erhält eine gesetzlich garantierte Einspeisevergütung bis zum Jahr 2032. Darüber hinaus besteht eine PV-Eigenverbrauchsanlage mit Überschusseinspeisung und einer Leistung von ca. 8 kWp, die in Verbindung mit der Wärmepumpe betrieben wird. Für die überschüssig eingespeiste Energie besteht eine gesetzlich garantierte Einspeisevergütung bis zum Jahr 2036. Das Wohnhaus ist als Einzeldenkmal eingestuft; darüber hinaus steht die gesamte Gebäudeanlage unter Ensembleschutz. Aufgrund dessen besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

https://koenig-immobilien.de/ Das Anwesen eignet sich aufgrund seiner Größe und Gebäudestruktur für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben sind: Wohnen und Tierhaltung: Die vorhandenen ehemaligen Stallungen, Wirtschaftsgebäude sowie die unmittelbar zum Anwesen gehörende Weidefläche bieten hierfür interessante Voraussetzungen. Wohnen und Gewerbe: Die umfangreichen Neben-, Lager- und Hofflächen können auch für eine Verbindung von Wohnen und beruflicher bzw. gewerblicher Tätigkeit interessant sein. Die Zulässigkeit einer beabsichtigten Tierhaltung, gewerblichen Nutzung, Nutzungsänderung oder baulichen Veränderung ist vom Erwerber im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.