Kapitalanlage inmitten der Altstadt, keine Käuferprovision!

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Homberg (Efze) verbindet historischen Fachwerkcharme mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das um 1700 errichtete Gebäude umfasst drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine Garage. Auf ca. 350 m² Wohnfläche und rund 90 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt 14 Zimmer und vier Badezimmer über fünf Etagen. Die vielseitige Aufteilung bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung und weiteres Entwicklungspotenzial. Insbesondere das 1. und 2. Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Hier wurde die Elektrik vollständig erneuert und die elektrische Verteilung so überarbeitet, dass die einzelnen Etagen voneinander getrennt und die Verbräuche separat abgerechnet werden können. Auch die Bodenflächen wurden renoviert. Teilweise wurden die vorhandenen Dielen freigelegt und aufgearbeitet, in den übrigen Bereichen Design-Vinylboden verlegt. Im Badezimmer des 2. Obergeschosses wurden zudem die Wasserleitungen erneuert. Aktuell werden Mieteinnahmen von 1.585 € monatlich bzw. 19.020 € jährlich erzielt. Durch die Vermietung einer derzeit freien Wohnung können diese auf 2.285 € monatlich bzw. 27.420 € jährlich gesteigert werden. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, bestehender Vermietungsstruktur, vorgenommenen Modernisierungen und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Mögliche steuerliche Vorteile des Denkmalschutzes können individuell geprüft werden. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Beheizt wird dieses Wohn- und Geschäftshaus über eine Gaszentralheizung. Das 1. und 2. Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. In beiden Etagen wurde die Elektrik vollständig erneuert. Zusätzlich wurde die elektrische Verteilung des Hauses überarbeitet, sodass die einzelnen Etagen elektrisch voneinander getrennt sind. Die Verbräuche können somit getrennt voneinander abgerechnet werden. Auch die Fußböden im 1. und 2. Obergeschoss wurden renoviert. Dabei wurden teilweise die ursprünglichen Dielen freigelegt und aufgearbeitet. In den übrigen Bereichen wurde moderner Design-Vinylboden verlegt. Im Badezimmer des 2. Obergeschosses wurden darüber hinaus die Wasserleitungen erneuert. Im Badezimmer des Dachgeschosses ist zudem eine Sauna eingebaut. Aufgrund des Anbaus in den 1990er-Jahren wurden bereits seinerzeit große Teile der Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert. Die Fassade wurde zuletzt vor dem Hessentag 2008 gestrichen. Die überwiegende Anzahl der Fenster besteht aus isolierverglasten Holz- und Kunststofffenstern. Die vorhandenen Bodenbeläge im Gebäude umfassen je nach Bereich freigelegte Dielen bzw. Holz, Design-Vinyl, Fliesen, Teppich und Laminat. Eine Garage ist im hinteren Gebäudebereich integriert und von der Untergasse aus befahrbar.

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