Familienparadies vor den Toren Hamburgs – viel Platz zum Wohlfühlen

Dieses im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus wurde über viele Jahre hinweg mit viel Sorgfalt und Weitblick kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, zeitgemäßem Wohnkomfort und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Bereits beim Betreten des Hauses wird die gelungene Verbindung aus Funktionalität, Großzügigkeit und Wohnqualität spürbar. Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre und führt Sie in den offen gestalteten Wohnbereich. Direkt im Eingangsbereich befinden sich eine moderne Dusche sowie ein separates Gäste-WC – eine praktische Ergänzung für den Familienalltag und Gäste. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, große Fensterflächen und den direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Von hier genießen Sie den Blick in den Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein voll funktionsfähiger Kamin sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und spendet angenehme Wärme für nahezu das gesamte Haus. Der Wohnbereich geht nahtlos in den offenen Ess- und Küchenbereich über und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Die im Jahr 2017 erneuerte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Große Terrassentüren sorgen für reichlich Tageslicht und verbinden den Essbereich mit der großzügigen Sonnenterrasse. Eine elektrische Außenjalousie am Esszimmer bietet an warmen Sommertagen angenehmen Sonnenschutz. Im Obergeschoss wurden bereits Vorbereitungen für weitere Außenjalousien getroffen. Von der Küche gelangen Sie ebenfalls auf die große Terrasse sowie direkt in den Keller. Dieser bietet praktische Nutz- und Abstellflächen und verfügt zusätzlich über einen direkten Ausgang in den Garten. Hier befindet sich außerdem die im Jahr 2018 installierte Gasheizung, die für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Im hinteren Gebäudebereich wurde eine Drainage hergestellt. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert und verfügen über moderne Dreifachverglasung, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert. Auch die Velux-Dachflächenfenster im ausgebauten Dachgeschoss wurden bereits ausgetauscht. Die komplette Elektroinstallation wurde auf einen zeitgemäßen Stand gebracht; auch Garage und Nebengebäude sind fachgerecht elektrisch abgesichert. Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Über den Flur erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das mit zwei weiteren vielseitig nutzbaren Räumen zusätzlichen Wohnraum schafft. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder privater Rückzugsort – Ihrer Gestaltung sind hier kaum Grenzen gesetzt. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Ein großes Carport sowie eine geräumige Garage bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Auf der großzügigen Auffahrt finden problemlos ein großes Wohnmobil oder zwei weitere Fahrzeuge Platz. In der Garage befindet sich außerdem ein separater Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Platz für eine Werkbank, einen großen Gefrierschrank und weitere Lagermöglichkeiten. Ein zusätzlicher Schuppen bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf .Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Brunnengemeinschaft mit insgesamt zwölf Haushalten. Die Wasserqualität wird regelmäßig überprüft und überzeugt durch ihre hohe Qualität. Die jährlichen Kosten liegen bei lediglich rund 300 Euro für einen Sechs-Personen-Haushalt.

-Baujahr 1961 -Wohnfläche: ca. 165m² -Attraktive Lage, nur 6 Kilometer nach Hamburg -6 Zimmer -Grundstücksgröße: 662m² -Zwei separate Terrassen -Gasheizung von 2018 -Carport und Garage -Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Küche von 2017 -Dach von 2008 -Kamin

Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.