Dein neues Zuhause: Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Blick ins Grüne
198.000 €Kaufpreis3.920,79 €/m²
Wohnfläche
50,5 m²Zimmer
2Vermietet
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 198.000 €
- Preis pro m²
- 3.920,79 €
- Hausgeld
- 260,47 €
- Maklerprovision
- keine Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
211.860 €
Kaufpreis198.000 €
Kaufnebenkosten13.860 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 9.900 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 3.960 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 50,5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1992
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Dein Platz mit Weitblick – helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
Ankommen, wohlfühlen und den Blick ins Grüne genießen: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 50 m² ein Zuhause mit besonderem Charme. Helle Räume, ein gemütlicher Grundriss und die Lage am Ortsrand machen sie zum idealen Rückzugsort – ob als erste eigene Wohnung oder als Zuhause zu zweit.
Das Highlight ist die Dachterrasse: Hier kannst Du morgens Deinen Kaffee genießen, nach Feierabend abschalten und den Blick ins Grüne schweifen lassen.
Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer bietet mit Badewanne und Dusche sowohl Platz zum Entspannen als auch Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohnungen. Das Gebäude verfügt über Kunststofffenster und eine Ölzentralheizung. Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 260 Euro. Darin enthalten sind rund 30 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist derzeit noch bis Januar vermietet und wird anschließend frei – eine schöne Gelegenheit, Deinen eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Öl
Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen Räumen und einem gemütlichen Grundriss. Parkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung und erleichtert den Start im neuen Zuhause.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ein schöner Platz zum Frühstücken oder Entspannen nach Feierabend.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Energie
E
Energieeffizienzklasse E · 136 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
72108 Rottenburg am Neckar-Kiebingen, Baden-Württemberg
In der Nähe
ÖPNV
- Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Einkaufen
- Supermärkte1 im Umkreis von 2 km
Kitas
- Kitas2 im Umkreis von 2 km
Schulen
- Schulen1 im Umkreis von 2 km
Sport
- Sportstätten2 im Umkreis von 2 km
Hochschulen
- Hochschulen2 im Umkreis von 5 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Die Wohnung liegt am Ortsrand von Kiebingen, einem Stadtteil von Rottenburg am Neckar. Der Blick ins Grüne und die landschaftlich reizvolle Umgebung zwischen Neckar und Rammert schaffen einen schönen Rahmen für entspanntes Wohnen.
Gleichzeitig punktet Kiebingen mit seiner Lage zwischen Rottenburg und Tübingen sowie einem eigenen Bahnhof – praktisch für den Weg zur Arbeit, zur Universität oder für einen Stadtbummel. Geschäfte, gastronomische Angebote, Kindergärten und eine Grundschule ergänzen die Infrastruktur vor Ort.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit der Nähe zum städtischen Leben.
Sonstige Informationen
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
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FALC Immobilien
Jasmin Stapperfenne
Mobil: 0162 / 429 40 31
Büro: 07121 / 677 900
Hotline: 0800 / 646 0 646
Ansprechpartner/in: Jasmin Stapperfenne

- Website
- www.falcimmo.de


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