Platz für die ganze Familie - FALC Immobilien

Alle(s) unter einem Dach Manchmal ist eine Immobilie mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist ein Ort voller Möglichkeiten, ein Rückzugsort für die ganze Familie und vielleicht sogar der Beginn eines ganz neuen Lebenskapitels. Dieses besondere Anwesen vereint gleich zwei Häuser mit insgesamt drei Wohneinheiten und eröffnet damit ein beeindruckendes Spektrum an Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationendomizil, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur teilweisen Vermietung oder als Zuhause für eine große Familie – hier finden unterschiedlichste Lebensentwürfe ihren Platz. Das Herzstück des Anwesens bildet der weitläufige Garten, der mit Pool und grüner Oase zum Verweilen, Spielen und Genießen einlädt. Ein Gartentor eröffnet einen ganz besonderen Zugang zum Salinenkanal und schafft eine reizvolle Verbindung zur Natur. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Ausreichend Stellplätze, darunter ein geschützter Garagenplatz und zwei Carport-Plätze, runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Das Hinterhaus begeistert durch seine Großzügigkeit, seine vielseitige Raumaufteilung und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein angenehm erneuertes Wohnambiente. Neuer Parkettboden, frisch verputzte Wände und neue Türen verleihen den Räumen eine gepflegte, zeitgemäße Ausstrahlung. Die isolierverglasten Fenster mit ihren Holzrahmen fügen sich dabei besonders harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Das vollständig renovierte Duschbad setzt mit seinen außergewöhnlichen Designerfliesen in Roststahloptik einen modernen Akzent. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Neben einem behaglichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten lässt. Das Wohnzimmer bildet einen wunderbaren Mittelpunkt dieser Etage. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und weiter hinaus in den herrlichen Garten. Eine praktische Durchreiche verbindet den Wohnbereich mit der Küche. Besonders reizvoll: Eine Küche ist derzeit noch nicht vorhanden. So können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und diesen Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten – vielleicht als moderne Wohnküche oder als individuell geplanten Koch- und Genussbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch funktional bestens ausgestattet ist. Ein Gasherd sowie Backofen und Dampfgarer von Siemens und reichlich Stauraum lassen das Herz ambitionierter Hobbyköche höherschlagen. Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad. Liebevoll gestaltete Mosaikfliesen, eine einladende Eckbadewanne und eine separate Dusche schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Hier darf der Alltag gerne einmal draußen bleiben. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gesellige Stunden, gemütliche Abende und ein lebendiges Familienleben. Der Fliesenboden unterstreicht den großzügigen Charakter des Raumes. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zur Terrasse. Von hier führt eine Treppe hinunter in den Garten – perfekt für ein Frühstück an der frischen Luft, entspannte Nachmittage oder gesellige Sommerabende im Grünen. Hier entfaltet sich ein wunderbarer Freiraum für die ganze Familie: Kinder können spielen und entdecken, Gartenliebhaber ihren grünen Ideen nachgehen und Genießer sonnige Stunden im Freien verbringen. Ob gemütliche Kaffeerunde auf der Terrasse, ein entspanntes Sonnenbad, ein geselliges Grillfest oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen – dieser Garten bietet Raum für all die kleinen und großen Glücksmomente des Lebens. Besonders reizvoll ist das Gartentor mit direktem Zugang zum Salinenkanal. Ein schönes Extra, das die Verbindung zur Umgebung auf besondere Weise erlebbar macht. Auch das Dachgeschoss überrascht mit zusätzlichem Platzangebot. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten: als gemütliche Schlafräume, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder großzügige Ankleide. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und macht diese Ebene besonders vielseitig nutzbar. Ein charmantes Detail ist der kleine Balkon zwischen den beiden Gebäuden, der von beiden Seiten zugänglich ist. Er schafft eine besondere Verbindung zwischen Vorder- und Hinterhaus und unterstreicht den individuellen Charakter dieses außergewöhnlichen Immobilienensembles. Zusätzlich besteht eine Verbindung zum Vorderhaus, wodurch sich beide Gebäude auf besondere Weise miteinander kombinieren lassen. Das Vorderhaus ergänzt das Anwesen auf wunderbare Weise. Mit seinen behaglichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet es einen eigenständigen Rückzugsort mit ganz eigenem Charakter. Bereits der Parkettboden im Erdgeschoss vermittelt eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier darf man es sich gemütlich machen, die Füße hochlegen und einfach zu Hause sein. Die Küche begeistert mit einem charmanten, erkerähnlichen Essplatz – ein wunderbarer Ort für das gemeinsame Frühstück, den ersten Kaffee am Morgen oder lange Gespräche bei einem guten Essen. Das renovierte Tageslichtbad präsentiert sich modern und geschmackvoll. Die bodenebene Dusche und die stilvollen Designfliesen in Betonwaschoptik verleihen dem Raum eine zeitgemäße, elegante Note. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die mit ihrem kuscheligen Teppichboden besonders wohnlich wirken. Hier genießen Sie morgens angenehm warme Füße und abends eine behagliche Atmosphäre. Ein Teil der Fenster wurde bereits 2013 durch moderne dreifachverglaste Fenster mit pflegeleichten Kunststoffrahmen ersetzt. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Etage. Es ist derzeit noch ohne Dusche ausgestattet und bietet somit Raum für eine individuelle Anpassung an die eigenen Bedürfnisse. Auch hinter den Kulissen überzeugt das Anwesen mit durchdachter Ausstattung und wertvollen Nutzflächen. Ein besonderes Augenmerk verdient die moderne Heiztechnik: Im Jahr 2023/24 wurden drei hochwertige Vaillant-Wärmepumpen installiert – im Hinterhaus jeweils eine für das Erdgeschoss, eine für das Obergeschoss, eine im Vorderhaus. Die Anlagen sind vorbildlich und ordentlich verlegt. Bei besonders hohem Wärmebedarf kann die noch vorhandene Gasheizung unterstützend zugeschaltet werden. Eine Entkalkungsanlage für die Heizung ergänzt die technische Ausstattung. Die Steuerung erfolgt komfortabel per App. So lässt sich das Zuhause bereits aus der Ferne auf angenehme Temperaturen bringen – beispielsweise, wenn Sie nach einem Urlaub in ein wohlig warmes Haus zurückkehren möchten. Darüber hinaus stehen Ihnen ein großzügiger Vorratsraum für Großeinkäufe und sperrige Gegenstände, eine eigene Werkstatt für handwerkliche Projekte und kreative Ideen sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein uriger Gewölbekeller rundet das Raumangebot ab und verleiht dem Anwesen einen zusätzlichen Hauch von Tradition und Charakter. Zwei Häuser, drei Wohneinheiten, ein großzügiger Garten und eine Ausstattung, die bereits zahlreiche Modernisierungen umfasst: Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Platzangebot und individuellem Charme. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen mit separatem Rückzugsbereich, die Verbindung von Familie und Beruf oder eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier können Sie Ihre ganz persönliche Wohnidee verwirklichen. Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und schauen sich Ihr neues Zuhause gemütlich am PC oder dem Handy an: https://www.youtube.com/watch?v=BWMQvuky3xg

Das Anwesen umfasst zwei Häuser mit insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Das Hinterhaus bietet großzügige Wohnflächen auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein renoviertes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen eine hochwertige Einbauküche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Vorderhaus bietet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein renoviertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss. Teilweise wurden die Fenster 2013 durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Der großzügige Garten mit Pool und Zugang zum Salinenkanal, Terrassen und ausreichend Stellplätzen, darunter eine Garage und zwei Carportplätze, ergänzt das Anwesen. Ein kleiner Balkon verbindet beide Häuser. Für die Wärmeversorgung wurden 2023/24 drei Vaillant-Wärmepumpen installiert. Die vorhandene Gasheizung kann bei erhöhtem Wärmebedarf unterstützend zugeschaltet werden. Die Steuerung der Heizungsanlagen erfolgt per App. Zusätzliche Nutzflächen bieten ein großer Vorratsraum, eine Werkstatt, eine Waschküche und ein Gewölbekeller.

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