Kleinstadtflair in naturnaher Feldrandlage am Fuße des Heuchelbergs

Hallo und herzlich willkommen in Ihrer neuen sonnendurchfluteten Wohnung! So schön kann Wohnen sein: Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Baujahr 2000, verfügt über 102 qm Wohnfläche und liegt in einem ruhigen sowie gepflegten Wohngebiet der schönen Kleinstadt Leingarten. Es erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der zum Verweilen im Sommer einlädt. Hier können Sie Ihre Gäste verwöhnen oder einfach selbst in Ruhe ausspannen. Ihnen wird der Trubel zuviel? Dann ziehen Sie sich in das Dachgeschoss Ihrer Maisonettewohnung zurück. Hier genießen Sie Ruhe und Frieden und können aufgrund der hohen Decken im Kühlen verweilen. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Bad sowie 3 großzügige Schlafzimmer, welche auch als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Abstellraum im Dachgeschoss verfügt über Zu- und Abwasser, sodass Sie hier bequem Waschmaschine und Trockner unterbringen können. Die große Raumhöhe verschafft Ihnen ein unnachahmlich angenehmes Wohngefühl! Der Clou hierbei: Zwei der Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon, auch hier haben Sie einen Platz an der Sonne! Bei der Küche haben Sie freie Gestaltungsspielräume und können diese ganz nach Ihren Wünschen individuell einrichten. Zudem steht Ihnen ein Waschraum für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung, falls Sie nicht den Abstellraum im Dachgeschoss nutzen möchten. Der Fahrradraum der Hausgemeinschaft bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Zweiräder. Abgerundet wird das Ganze durch ein großes abschließbares Kellerabteil und Ihren Stellplatz in der Tiefgarage! Hier geht's zum 3D-Rundgang von der Tiefgarage über den Keller bis zur Wohnung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156169?accessKey=6ab0 Neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Drei Schlafzimmer bzw. Büroraum * Abstellraum in 1. OG und DG * Tiefgaragenstellplatz * Fahrradkeller * abschließbarer geräumiger Kellerraum * Waschraum im Keller * zwei Balkone * Gäste-WC * Bad<br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 102,00 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse D (<130)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 2000