Wohnen und Arbeiten an einem Standort!
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47574 Goch
Frei ab: Vereinbarung949.000 €Kaufpreis1.115,16 €/m²
Gesamtfläche
851 m²Zimmer
6Terrasse (2)
Stellplätze (8)
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 949.000 €
- Preis pro m²
- 1.115,16 €
- Maklerprovision
- 3,57 % (inkl.MwSt.)
- Außenstellplatz (Kauf)
- 0 €
- Garage (Kauf)
- 0 €
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Gesamtfläche
- 851 m²
- Wohnfläche
- 275 m²
- Grundstücksfläche
- 3.639 m²
- Nutzfläche
- 252 m²
- Lagerfläche
- 324 m²
- Zimmer
- 6
- Stellplätze
- 8
- Baujahr
- 2001
- Verfügbar ab
- Vereinbarung
Beschreibung der Immobilie
Immobilienkomplex mit Doppelgarage in 47574 Goch
Wohnen und Arbeiten an einem Standort!
Diese interessante Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.639 m² im beliebten Gocher Gewerbegebiet besteht aus einer ursprünglich um 1996 erbauten gewerblichen Halle sowie einem um 2001 erstellten Wohnhaus.
Aktuell dient die Halle als Standort für ein Sanitärunternehmen, das Verkaufs-, Ausstellungs- und Lagerfläche sowie einen Büro- und Sozialtrakt umfasst. Da das Wohngebäude seinerzeit als Betriebsleiterwohnhaus genehmigt wurde, bilden Wohnhaus und Halle eine Einheit und können ausschließlich gemeinsam veräußert werden.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 851 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt wie folgt:
Die Nutzfläche der Halle (ca. 576 m²) setzt sich wie folgt zusammen:
Ca. 324 m² Lagerfläche
Ca. 162 m² Ausstellungsfläche
Ca. 90 m² Bürotrakt mit Nebenräumen sowie Sanitäranlagen
Die Wohnfläche beträgt ca. 275 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit wassergeführtem Holzkamin), Gästezimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Pissoir)
Dachgeschoss: Vier Schlafzimmer, Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Pissoir), Hauswirtschaftsraum
Speicher: Abstellfläche (begehbar über eine Einschubtreppe)
Die Gebäude haben eine vergleichsweise gute Ausstattung; an einigen Stellen müssen jedoch noch Arbeiten ausgeführt werden.
Dieser vielseitig nutzbare Komplex kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 949.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Wohnhaus mit Reetdach und BUS-System
- Ausstellungs- und Büroflächen mit Fußbodenheizung
- Haus mit Wärmepumpe / Halle mit Gasheizung
- Grundstück eingezäunt / Zwei Terrassen
- Außenlagerfläche im hinteren Grundstücksbereich
- Doppelgarage (mit Fußbodenheizung)
- Kfz-Stellmöglichkeiten
Energie
B
Energieeffizienzklasse B · 51.7 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
47574 Goch
Ansprechpartner/in: Christopher Bley
- Website
- http://www.vobaimmo.de
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