Ihr neues Zuhause mit historischem Charme!

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47623 Kevelaer

Frei ab: Vereinbarung

169.999 €Kaufpreis2.615,37 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 169.999 €
Preis pro m²: 2.615,37 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

190.517 €

Kaufpreis169.999 €

Kaufnebenkosten20.518 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 11.049 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.069 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Grundstücksfläche: 280 m²
Nutzfläche: 7 m²
Zimmer: 2
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz in 47623 Kevelaer Ihr neues Zuhause mit historischem Charme! Diese schöne Wohnung befindet sich im linken Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Objekt wurde ursprünglich um 1920 als Lagergebäude errichtet (Baujahr laut Energieausweis) und dann im Jahre 1991 stilgerecht zu einem Wohnhaus mit vier Wohnungen um- und ausgebaut. Das Baudenkmal befindet sich auf einem ca. 280 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Herzen der attraktiven Wallfahrtsstadt Kevelaer und verbindet historischen Charme mit individuellem Wohnambiente. Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe. Das besondere Flair der Umgebung sorgt für eine angenehm lebendige Wohnatmosphäre. Kevelaer zieht jährlich zahlreiche Pilger und Besucher an und bietet sowohl spirituelle als auch kulturelle Erlebnisse. Das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande erreicht man bequem über die Autobahn A 57 (Anschlussstelle Sonsbeck bzw. Kervenheim). Auch bis zum „Airport Niederrhein“ in Weeze sind es nur wenige Kilometer. Die Wohnfläche von ca. 65 m² teilt sich wie folgt auf: Wohn- und Esszimmer (mit Loggiazugang), Schlafzimmer, Küche, Flur / Garderobe, Bad (mit Duschwanne) Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit hohen Decken, einer Klimaanlage und einem gemütlichen Kaminofen. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzliche praktische Nutzfläche bietet der zur Wohnung gehörende Abstellraum im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 7 m². Dank des großen Fensters ist dieser angenehm hell. Die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Ein Wasch- und Trockenraum im Obergeschoss steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas

- Massivbauweise - Denkmalschutz - Eigene Gasetagenheizung - Zwischendecken aus Beton - Klimaanlage (Heiz- und Kühlfunktion) - Einbauspots - Bad in heller Ausführung - Einbauküche / Kaminofen / Loggia - Professionelle Hausverwaltung - Kfz-Stellplatz unmittelbar hinter dem Haus

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

47623 Kevelaer

Sonstige Informationen

Das monatlich an die Hausverwaltung zu entrichtende Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 (gültig ab 01.01.2027) ca. 165,00 € (inkl. Rücklage, zzgl. Heizung und Strom auf eigene Rechnung). Die Übernahme kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig erfolgen, es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse. Der Kaufpreis beträgt 169.999,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ansprechpartner/in: Yannik Stevens

VOBA Immobilien eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

Zum Maklerprofil

Website: www.vobaimmo.de

Fax: 02823-600125
Zuständige Aufsichtsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Berufskammer: IHK Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: GnR 118
USt-IdNr.: DE120125652
Weitere Angaben: Dieses Impressum gilt auch für:
Unseren Youtube Kanal: https://www.youtube.com/@vobaimmobilieneg5188
Unsere Facebook Seite: https://www.facebook.com/people/VOBA-Immobilien-EG/61566084582659/
Unsere Instagram Seite: https://www.instagram.com/vobaimmo?igsh=em5venRzeDc2enc3

Unsere Pflichtangaben

VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Tel.: (0 28 23) 60 01 0
Fax: (0 28 23) 60 01 25

Kontakt:
zentrale@vobaimmo.de

Homepage:
www.vobaimmo.de

Sitz: Goch
Amtsgericht Kleve
Gen.-Reg.-Nr. 118

Umsatzsteuer-ID-Nr.:
DE 120125652

Aufsichts-/Genehmigungsbehörde:
Genehmigung gem. § 34 C GewO.
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt)
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve

Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de

Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter

Vorstand:
Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann

Datenbank der Immobilienangebote:
onOffice GmbH
Charlottenburger Allee 5
52068 Aachen
Deutschland
Telefon:
Telefax: +49 (0)241 44 686-250
E-Mail: info@onOffice.com
Web: www.onOffice.com

Verantwortlich:
Udo Grondowski

Rechtshinweis:
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Information nach §36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz):
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und – verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil.

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