Alles, außer gewöhnlich!

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52525 Heinsberg-Waldenrath

Frei ab: Vereinbarung

229.000 €Kaufpreis1.323,70 €/m²

Wohnfläche

173 m²

Zimmer

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 229.000 €
Preis pro m²: 1.323,7 €
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

256.640 €

Kaufpreis229.000 €

Kaufnebenkosten27.640 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.885 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.580 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 8.175 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 173 m²
Grundstücksfläche: 1.416 m²
Zimmer: 6
Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden in 52525 Heinsberg-Waldenrath Alles, außer gewöhnlich! Diese interessante Immobilie verbindet großzügige Flächen mit vielseitigen Möglichkeiten auf einem historisch gewachsenen Grundstück. Der einst als landwirtschaftliches Warenhaus genutzte Komplex umfasst ein Wohnhaus mit Garage, Verkaufsraum, Lagerhalle, Schuppen und eine ehemalige Mühle. Die Gebäudestruktur bietet viel Raum für individuelle Ideen; je nach persönlichem Bedarf und den entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen umsetzbar. Waldenrath ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Über die B 56 und die A 46 sind Heinsberg, Geilenkirchen sowie die umliegenden Städte und die benachbarten Niederlande gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Waldenrath selbst bzw. im näheren Umfeld. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die mehr als ein klassisches Einfamilienhaus suchen. Grundstück: Ca. 1.416 m² Baujahr: Um 1956 (unterkellerter Massivbau) Wohnfläche: Ca. 173 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele (mit Garderobe und Kellerabgang), Flur Obergeschoss: Drei Zimmer, Küche (respektive Ankleidebereich), Flur, Bad (mit Wanne, WC und Waschtisch) Dachgeschoss: Großer Speicher Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzflächen sowie Heizöllagerraum Fazit: Ein außergewöhnliches Objekt mit viel Platz für individuelle Ideen. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 229.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

- Massivbauweise - Kellernutzräume - Ölzentralheizung (2013) - Klinker- und Putzfassade - Kunststofffenster / Isolierverglasung / Rollläden - Teilüberdachte Terrasse / Innenhof - Seitliche Grundstückszufahrt - Durchfahrt zum hinteren Grundstücksbereich - Nebengebäude / Lagerhalle / ehemalige Mühle - Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52525 Heinsberg-Waldenrath

Ansprechpartner/in: Team Heinsberg

VOBA Immobilien eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

Zum Maklerprofil

Website: http://www.vobaimmo.de

Fax: 02823-600125
Zuständige Aufsichtsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Berufskammer: IHK Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: GnR 118
USt-IdNr.: DE120125652
Weitere Angaben: Dieses Impressum gilt auch für:
Unseren Youtube Kanal: https://www.youtube.com/@vobaimmobilieneg5188
Unsere Facebook Seite: https://www.facebook.com/people/VOBA-Immobilien-EG/61566084582659/
Unsere Instagram Seite: https://www.instagram.com/vobaimmo?igsh=em5venRzeDc2enc3

Unsere Pflichtangaben

VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Tel.: (0 28 23) 60 01 0
Fax: (0 28 23) 60 01 25

Kontakt:
zentrale@vobaimmo.de

Homepage:
www.vobaimmo.de

Sitz: Goch
Amtsgericht Kleve
Gen.-Reg.-Nr. 118

Umsatzsteuer-ID-Nr.:
DE 120125652

Aufsichts-/Genehmigungsbehörde:
Genehmigung gem. § 34 C GewO.
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt)
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve

Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de

Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter

Vorstand:
Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann

Datenbank der Immobilienangebote:
onOffice GmbH
Charlottenburger Allee 5
52068 Aachen
Deutschland
Telefon:
Telefax: +49 (0)241 44 686-250
E-Mail: info@onOffice.com
Web: www.onOffice.com

Verantwortlich:
Udo Grondowski

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Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und – verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil.

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