Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Stellplatz & großem Keller

Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfangreich modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Innenstadtlage von Herford. Die Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie die attraktive Süd- und Westausrichtung. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Südbalkon mit Markise, der eigene Stellplatz direkt am Haus sowie der große Kellerraum. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohnungen, ist jedoch in zwei getrennte Gebäudeteile mit jeweils 6 Wohnungen aufgeteilt.

Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: * ca. 84 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 1.Obergeschoss * ruhige Lage in einer 30er-Zone * moderne Nolte-Einbauküche (ca. 5 Jahre alt) * sonniger Südbalkon mit Markise * Balkon neu saniert und neu gefliest * Balkonkraftwerk * eigener Stellplatz hinter dem Haus * großer Kellerraum mit ca. 19 m² * rote Klinkerfassade * helle Süd-/West-Ausrichtung * moderne Schallschutzfenster * Fenster überwiegend 3-fach verglast, teilweise 2-fach verglast * elektrische Rollläden mit App- und Handsteuerung * elektrische Fußbodenheizung in Küche und Flur * nahezu alle Heizkörper erneuert * alle Innentüren erneuert * hochwertige Fliesen * Gäste-WC vorhanden * gepflegter und bezugsfertiger Zustand Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wohnzimmer und Küche sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet. Die beiden Kinderzimmer profitieren von der hellen Westausrichtung. Das Badezimmer und Gäste-WC befinden sich in gepflegtem Zustand. Hausgeld: 360 € monatlich Davon entfallen 75 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die verbleibenden 285 € umfassen unter anderem: * Wohngebäudeversicherung * Heizkosten * Verwaltung * Gartenpflege * Müllabfuhr * Straßenreinigung * weitere laufende Nebenkosten Privatverkauf – keine Käuferprovision. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.