Kapitalanlage oder citynahes Zuhause - Charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg

Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Augsburger Zentrum. Sie bietet attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2000 wurden die Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht ab dem 1. November zum Bezug zur Verfügung. Damit bietet sie Eigennutzern die Möglichkeit, zeitnah ein Zuhause in zentraler Lage zu beziehen. Kapitalanleger können die Wohnung neu vermieten und die Vermietung von Beginn an selbst gestalten. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand, Balkon und Keller macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit - sowohl zur eigenen Nutzung als auch als Kapitalanlage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Ca. 41,85 qm Wohnfläche * Zwei Zimmer * 1. Obergeschoss * Balkon * Kellerabteil * Ab 1. November bezugsfrei - ideal als Kapitalanlage * Fenster erneuert * Attraktive Lage im Augsburger Zentrum * Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 175,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1962