Charmantes MFH in ruhiger Lage | Großes Grundstück mit Garten und Garagen! | S-Bahn-Anschluss

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Hausansicht

04643 Geithain, Sachsen

379.000 €Kaufpreis1.473,16 €/m²

Wohnfläche

257,27 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Außenstellplatz (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 379.000 €
Preis pro m²: 1.473,16 €
Maklerprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

420.955 €

Kaufpreis379.000 €

Kaufnebenkosten41.955 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 20.845 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.530 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 257,27 m²
Grundstücksfläche: 1.287 m²
Vermietbare Fläche: 257,27 m²
Zimmer: 10
Stellplätze: 5
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1908
Letzte Modernisierung: 2014
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses vielseitige Objekt mit großem Potenzial – für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise verbinden möchten. Das charmante Mehrfamilienhaus, das mit seiner einzigartigen Kombination aus Naturidylle und Nähe zur Großstadt überzeugt. Ob Eigennutzung, Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienwohnen, Kurz- oder Langzeitvermietung, private oder gewerbliche Nutzung, ob Hobby- oder Meisterwerkstatt, – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder kreative Unternehmer. Herzstück des Angebots ist das Mehrfamilienhaus mit ca. 257 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zweiraumwohnungen, die aktuell vermietet sind. Im Obergeschoss haben Sie Zugang zu der ca. 161 m² großen 5-Raum-Wohnung mit Studio/Galerie, die sich auf zwei weiteren Etagen erstreckt und über Fußbodenheizung, einen hochwertigen Marmorboden im Wohnbereich, zwei Kamine und einen großen Balkon verfügt. Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und steht nach Kauf sowohl für Eigennutzung als auch Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohneinheiten lassen sich wie folgt zusammenfassen: - WE01 im EG - ca. 46,50 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad - WE02 im EG - ca. 49,44 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse - WE03 Maisonette im OG/DG - 161,33 m²: 5 Zimmer, Studio/Galerie, Küche, Bad, Kamin, Balkon Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heiztherme, im EG wurden die Heizungen 1998 eingebaut, während im OG erst 2014 eine neue Heizung eingebaut wurde. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit zahlreichen Nebengelassen, das sich vielfältig nutzen lässt. Für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten steht eine große Werkstatt zur Verfügung, ebenso wie praktische Abstellschuppen/Garagen. Ausreichend Stellplätze sowie zwei Carports sorgen für sorgenfreies und komfortables Parken. Ein großer Garten mit Spielplatz schafft Raum für Freizeit und Erholung direkt vor der eigenen Tür. Zwei Wohneinheiten sind aktuell langzeitvermietet und erwirtschaften jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 5.760 Euro. Die dritte Wohneinheit wird nach Verkauf frei und kann sowohl selbstbezogen als auch neu vermietet werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Dielen, Marmor
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Ferienimmobilie: Ja

- Ideal für Mehrfamilienwohnen - Selbstnutzung, Kurz- und Langzeitvermietung, Hobby- oder Meisterwerkstatt - alles möglich! - Natur- und Großstadtnah - MFH mit 3 Wohneinheiten auf ca. 257,27 m² - großes Grundstück mit Garten, Spielplatz, Garagen, Werkstatt und Nebegelassen - Carports - private Außenstellplätze im Hof - Garten - Garagen

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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