PROVISIONSFREI: Kernsaniertes Haus mit Pool

Dieses hochwertig kernsanierte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m², inklusive ausgebautem Dachgeschoss sowie zusätzlich ca. 49 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Zwischen 2016 und 2025 wurde die Immobilie durch regionale Fach- und Meisterbetriebe umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein stilvolles, energieeffizientes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Eine detaillierte Aufstellung aller beteiligten Handwerksfirmen liegt vor und wird beim Kauf übergeben. Da der Verkauf von privat erfolgt, sparen Sie sich zudem die Maklerprovision. Umfassende Sanierungsmaßnahmen: • Erneuerung aller Leitungen (Wasser, Gas, Strom) • Installation eines modernen Bus-Systems (intelligente Steuerung) • Komplette Wärmedämmung (Wand-, Dach- und Aufsparrendämmung) • Neue Fenster und Türen mit 3-fach-Verglasung, integrierten Insektenschutzgittern & Fensterkontakten (vorbereitet für Alarmanlage) • Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Terrassentür und Schiebeelementen • Solarunterstützung für Warmwasser • Neue Elektrik, Estrich und hochwertige Oberböden (Granit & Laminat) • Innenwände mit Rauputz und stilvoller Tapetengestaltung • Klimaanlagen (Daikin) mit Heiz-/Kühlfunktion im Wohn-/Essbereich sowie in zwei Schlafzimmern • Fensterbänke innen aus Marmor, außen aus Granit • Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten - im Kaufpreis enthalten Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Großzügiges Wohn-/Esszimmer • Moderne Küche mit EBK • Gäste-WC • Flur & Garderobe • Zugang zur Terrasse, Garten & Poolbereich 1. Obergeschoss: • Zwei Schlafzimmer • Ankleide • Balkon • Tageslichtbad Dachgeschoss (ausgebaut, ca. 30 m²): • Großzügiges Zimmer mit hohen Decken • Vorbereitung für zusätzliches Bad (Leitungen vorhanden, noch nicht ausgebaut) Kellergeschoss: • Hobbyraum / Werkstatt • Technikraum • Waschküche Energiekonzept & PV-Potenzial (Nebenkosten im Griff): Das Haus bietet bereits jetzt ein hervorragendes Setup, um Energiekosten massiv zu senken: • Clever Heizen & Kühlen: Die Gasheizung wird durch eine Solarthermie-Anlage für das Warmwasser unterstützt. Zusätzlich verfügen der Wohn-/Essbereich sowie zwei Schlafzimmer über Daikin-Klimaanlagen (Luft-Luft-Wärmepumpen). Damit kühlen Sie nicht nur im Sommer, sondern heizen in der Übergangszeit extrem kosteneffizient, ohne Gas zu verbrauchen. • Hinweis zum Energieausweis (Klasse C): Der vorliegende Verbrauchsausweis spiegelt nicht das volle Potenzial der neuen Wärmedämmung wider. Der ausgewiesene Verbrauch resultiert aus einem stark überdurchschnittlichen Heizverhalten der Vorbesitzer. Bei normaler Raumtemperatur fällt die Energieeffizienz in der Praxis spürbar besser aus. • PV-Ready mit minimalem Aufwand: Ein aktuelles Angebot für eine Photovoltaikanlage liegt bereits vor. Laut Fachbetrieb ist die Nachrüstung aufgrund der Gegebenheiten mit minimalem Installationsaufwand umsetzbar. • Der Pool - keine Kostenfalle: Die ideale Synergie für den eigenen Solarstrom in der Zukunft. Der Pool verfügt über eine hochwertige Edelstahlwanne und wird über eine eigene Wärmepumpe in einem separaten Pumpenhaus beheizt. Das macht ihn im Unterhalt hochgradig berechenbar und effizient. Fazit: Einziehen ohne Kompromisse - dieses charmante Reiheneckhaus bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und stilvolle Außenbereiche. Ideal für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Hochwertige Materialien wie Granit, Marmor, Glas und Holz • Moderne Haustechnik inkl. Netzwerkverkabelung (Bus-System für intelligente Haussteuerung) • Luxuriöses Tageslichtbad mit extratiefer Wanne für maximale Erholung • Überdachte Terrasse aus Glas und Holz mit elektrischer Markise (5x4m, neu bespannt & neuer Motor) • Beheizter Pool mit Edelstahlwanne, Wärmepumpe und separatem Pumpenhaus • Garage & Fahrradhaus • Pflegeleicht angelegter Garten mit Privatsphäre

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.