Wohnungspaket 3 ETW in HN-Sontheim: 2 vermietet + 1 frei, bis 5,7 % Rendite, 13.000 € Rabatt

Zum Verkauf steht ein Paket aus drei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Heilbronn-Sontheim: zwei vermietete Wohnungen mit laufender Miete und eine bezugsfreie Wohnung mit WG-Potenzial. Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch. Zusammen halten Sie 290/1.000 Miteigentumsanteile – mehr als jede andere Einheit im Haus. Paketpreis: 295.000 € statt 308.000 € bei Einzelkauf – Sie sparen 13.000 €. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die drei Wohnungen: WE 1 – 3 Zimmer, EG (Anbau), 40,97 m² + zwei Kellerräume (ca. 28 m²) Vermietet seit 12/2009, Kaltmiete 350 €/Monat (8,54 €/m², deutlich unter Marktniveau), Hausgeld 225 €, MEA 133/1.000, Einzelpreis 135.000 € WE 3 – 1,5 bis 2 Zimmer, 1. OG, 26,66 m² Bezugsfrei, renovierungsbedürftig, Mietpotenzial als 2er-WG ca. 700 €/Monat, Hausgeld 161 €, MEA 86/1.000, Einzelpreis 89.000 € WE 5 – 1-Zimmer-Maisonette, 1. OG/DG, 22,01 m² nach WoFlV (ca. 35 m² Grundfläche) Vermietet seit 08/2025, Kaltmiete 350 €/Monat, Einbauküche, Hausgeld 141 €, MEA 71/1.000, Einzelpreis 84.000 € Kennzahlen des Pakets: - Kaufpreis: 295.000 € (ca. 3.291 €/m² Wohnfläche, Keller nicht eingerechnet) - Wohnfläche gesamt: 89,64 m² + ca. 28 m² Keller - Ist-Miete: 700 €/Monat bzw. 8.400 €/Jahr (WE 1 + WE 5) - WE 3 klassisch vermietet: ca. 12.600 €/Jahr, Bruttorendite ca. 4,3 % - WE 3 als 2er-WG: ca. 16.800 €/Jahr, Bruttorendite ca. 5,7 %, Faktor 17,6 - Hausgeld gesamt: 527 €/Monat, davon ca. 279 € umlagefähig - Miteigentum: 290/1.000 (29 % Stimmgewicht, Stimmrecht nach MEA) Warum das Paket: Ein Notartermin, ein Kaufvertrag, eine Finanzierung, eine Übergabe. Drei Wohnungstypen für drei Zielgruppen (Paar/Kleinfamilie, WG/Studierende, Single) streuen das Leerstandsrisiko. Da jede Einheit ein eigenes Grundbuch hat, bleibt der Exit flexibel: Sie können später einzeln verkaufen oder beleihen. Einzelerwerb der Wohnungen ist nach Absprache möglich, Paketkäufer werden bevorzugt.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: WE 1: 3 Zimmer (Wohnen 15,13 m², Schlafen 7,31 m², Zimmer 3 5,73 m²), Küche 7,64 m², Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, zwei separate Eingänge, zwei Kellerräume (16,05 + 11,99 m²) mit eigenem Kellerabgang im Sondereigentum. WE 3: Duschbad mit Fenster, Unterverteilung und Zählerschrank 2026 erneuert, Leitungen dreiadrig. Oberflächlich zu renovieren (Böden, Wände, Bad), Durchlauferhitzer muss getauscht werden. Handwerkerangebote liegen vor. Mit einer Trockenbauwand entstehen zwei WG-Zimmer. WE 5: Maisonette über zwei Ebenen, Einbauküche im 1. OG, im DG Diele, Bad mit Wanne und Dachfenster sowie Wohn-/Schlafraum (ca. 16,1 m²). Gebäude (Baujahr 1968, Teilung nach § 8 WEG 2026): - Treppenhaus 2026 renoviert: kratzfester Vinylboden, Wände und Decken gestrichen, Holztreppen und Geländer aufgearbeitet, neue Leuchten und Taster - Fassade 2026 aufgearbeitet: Holzverkleidung, Fensterlaibungen, Eingangstür Anbau und Sockel, Fassadenreinigung - Gasleitungen 2026 druckgeprüft, ohne Beanstandung - Dachrinnen, Fallrohre und Vordach 03/2026 gewartet - Glasfaseranschluss im Haus - Gas-Zentralheizung (2002), Heizkosten über Wärmemengenzähler, zweifach verglaste Fenster - Verbrauchsausweis: 115,89 kWh/(m²a), Klasse D - Professionelle WEG-Verwaltung, Wirtschaftspläne 2026 je Einheit liegen vor

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bestehende Mietverträge von WE 1 und WE 5 gehen auf den Käufer über, WE 3 wird leer übergeben. Ein ausführliches Paket-Exposé sowie die Einzelexposés liegen vor. Vollständige Unterlagen werden ernsthaften Interessenten digital zur Verfügung gestellt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.