Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven Wohnhauses in ruhiger Lage von Wildberg-Gültlingen und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und schaffen ein angenehmes Ambiente zum Wohlfühlen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und einen komfortablen Rückzugsort. Die abgeschlossene Küche ermöglicht eine praktische Gestaltung und bietet genügend Raum für Ihre individuellen Wünsche. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt - ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und im Alltag besonders praktisch ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der sofortigen Verfügbarkeit kann sie ohne Wartezeit selbst bezogen oder direkt vermietet werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gepflegte und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage zu erwerben!<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohn-/Essbereich * Schlafzimmer * Küche * Badezimmer * Gäste-WC * Kellerraum * Stellplatz<br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 88,30 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse C (<100)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1997 Für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen, besteht die Option, eine weitere Wohnung im selben Gebäude zu erwerben. Diese verfügt über ca. 153 qm Wohnfläche sowie zusätzlich 63 qm Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Mehrgenerationenlösung, zur Eigennutzung mit separater Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Der Erwerb beider Wohnungen bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Immobilie mit flexiblen Nutzungsperspektiven zu sichern.