EIGENER GARTEN: 2 Zimmer und solides Investment

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Leipzig - Plagwitz | Eigentumswohnung

04229 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

174.700 €Kaufpreis3.405,46 €/m²

Wohnfläche

51,3 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 174.700 €
Preis pro m²: 3.405,46 €
Hausgeld: 266 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

194.039 €

Kaufpreis174.700 €

Kaufnebenkosten19.339 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 9.608 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.494 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.237 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 51,3 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1900
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2014
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende Eigentumswohnung im Hochparterre verbindet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit komfortablen Ausstattungsdetails und einem besonderen Mehrwert im Außenbereich: dem eigenen Gartenanteil. Auf ca. 51 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohnkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger bieten. Der zentrale Flur erschließt die einzelnen Bereiche der Wohnung auf praktische Weise. Das Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein schöner Bezug ins Freie. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche und führt optisch zum eigenen Gartenanteil – ein attraktives Extra, das die Wohnung deutlich aufwertet und ihr einen wohnlichen, grünen Charakter verleiht. Das Schlafzimmer ist ruhig angeordnet und gut möblierbar. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein komfortabler Vorteil, der bei Wohnungen dieser Größenordnung besonders hervorzuheben ist. Ein separates Kellerabteil schafft praktische Stauflächen. Die Ausstattung mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung sorgt für ein wertiges Wohngefühl und angenehme Behaglichkeit. Der vorhandene Aufzug unterstreicht zusätzlich den Komfort des Hauses. Mit einer Jahresnettokaltmiete von circa 5.417,- EUR bietet diese 2-Raumwohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, Gartenanteil und solider Vermietbarkeit suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Echtholzparkett - Eigentumswohnung - Hochparterre - 2 Zimmer - eigener Gartenanteil - ca. 51 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Wanne - Gäste-WC - Balkon - Aufzug - Kellerabteil - Parkettfußboden mit Fußbodenheizung - JNKM: circa 5.417,- EUR

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.