Helle 4,5 Zimmer Wohnung - Erstbezug nach Sanierung - Top gepflegt - KEINE KÄUFERPROVISION

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Lange Straße 36, 89155 Erbach-Dellmensingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

329.500 €Kaufpreis3.432,29 €/m²

Wohnfläche

96 m²

Zimmer

4.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.500 €
Preis pro m²: 3.432,29 €
Hausgeld: 359 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 10.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

352.565 €

Kaufpreis329.500 €

Kaufnebenkosten23.065 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.475 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.590 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 96 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1996
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Erbach-Dellmensingen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und befindet sich im Zustand eines Erstbezugs nach umfassender Renovierung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96 m² bietet sie idealen Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Eckdaten: * Wohnfläche: ca. 96 m² * Wohnungstyp: Etagenwohnung * Etage: 1. Obergeschoss * Baujahr: 1996 * Zimmer: 4,5 * Schlafzimmer: 3 * Badezimmer: 1 * Zusätzliches Tages-WC * Balkon: 4,24 m² (Südwest-Ausrichtung) * Keller: vorhanden (3,38 m²) * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Zusätzliche Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude Energie & Hausgeld * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Energieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse: C * Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (2026 installiert) * Heizungsart: Zentralheizung * Energieausweis ausgestellt am: 17.08.2018 * Hausgeld: 359,54 € monatlich * kein Aufzug vorhanden Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Die Ausstattung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1996 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, welche an Fernwärme angeschlossen ist, diese wurde erst Ende des Jahres neu installiert. Die Hausverwaltung sowie die Eigentümergemeinschaft legen großen Wert auf eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie. Für zukünftige Instandhaltungen sind Rücklagen vorhanden. Die Wohnung ist vollständig geräumt und sofort verfügbar. Umfangreiche Renovierung: Die Wohnung wurde im Zuge der Renovierung hochwertig und vollständig modernisiert. Die Modernisierung wurde mit einem klaren Fokus auf Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort durchgeführt. Moderne Einbauküche: Die neue Küche ist vollständig ausgestattet mit * Herd * Kochfeld * Backofen * Mikrowelle * Spülmaschine * Kühlschrank * Gefrierfach

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 104 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Falls der Kauf noch in diesem Jahr erfolgt, wird es einen Preisnachlass geben. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir eine positive Bankfinanzierung einsehen möchten. Hinweis: Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Makler Anfragen unerwünscht. Bei Interesse oder Fragen gerne melden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.