Moderner-Bungalow (A+) mit Burgblick in Sankt Goar! Provisionsfrei!

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Biebernheimer Höhe 13, 56329 Sankt Goar, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

569.999 €Kaufpreis3.986,01 €/m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Einbauküche

Barrierefrei

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 569.999 €
Preis pro m²: 3.986,01 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

609.898 €

Kaufpreis569.999 €

Kaufnebenkosten39.899 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 28.499 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 649 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Einziehen, ankommen, durchatmen – moderner Design-Bungalow (A+) mit Burgblick! Provisionsfrei! Erstens kommt es anders … und für dich vielleicht genau richtig! Manchmal wartet das Glück dort, wo man es gar nicht erwartet. Vielleicht ist es genau dieses Zuhause, das du schon lange gesucht hast?! Stell dir vor: Du kommst nach Hause, lässt den Alltag hinter dir, genießt den Blick über Felder und Wiesen und spürst einfach, wie gut Ruhe und Natur tun. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen! Dieser moderne, nahezu neuwertige Bungalow (Baujahr 2022/2023, Ständerbauweise) bietet auf 143 qm barrierefreier Wohnfläche jede Menge Komfort, Licht und Raum für deine persönlichen Wohnträume. Das erwartet dich: Wohnen & Genießen: Ein ca. 50 qm großer, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit stilvoller Holz-Designwand bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Nobilia-Küche mit Bora-Induktionsfeld und integriertem Abzug ist bereits im Kaufpreis enthalten. Perfekt für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen und schöne Stunden mit Familie und Freunden. Wellness mit Aussicht: Zwei moderne Bäder mit bodentiefen Duschen. Das Masterbad begeistert mit einer freistehenden Badewanne und einem besonderen Highlight: dem direkten Blick auf die Burg Katz und Maus. Licht & Lebensqualität: Fast durchgehend bodentiefe Fenster holen die Natur ins Haus und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Niedrige Türschwellen und die barrierefreie Gestaltung bieten zusätzlichen Komfort. Technik & Zukunft: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Platz ohne Ende: Großraumgarage mit elektrischem Hörmann-Tor und vorbereiteten Kabeltrassen für eine Wallbox. Dazu ca. 100 qm Dachspeicher mit enormem Stauraum und Ausbaupotenzial. Deine eigene Wohlfühloase: Das 649 qm große Grundstück wartet noch darauf, von dir gestaltet zu werden. Ob großzügige Sonnenterrasse, gemütliche Loggia, Strandkorb oder liebevoll angelegter Garten – hier kannst du deine ganz persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Wir hatten selbst schon wunderschöne Ideen und teilen unsere Inspirationen bei einer Besichtigung sehr gerne mit dir. Die Eckdaten auf einen Blick: 649 qm Grundstück | 143 qm Wohnfläche | Baujahr 2022/2023 | Energieeffizienzklasse A+ | Fußbodenheizung | Wärmepumpe | Provisionsfrei Vielleicht beginnt hier dein neues Kapitel? Ein modernes Zuhause, in dem du ankommen, durchatmen und deine eigenen Wohnträume verwirklichen kannst. Überzeuge dich selbst von diesem besonderen Wohngefühl und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Privatverkauf ohne Maklercourtage. Wir bitten Immobilienmakler höflich, von Akquise- und Vermittlungsanfragen abzusehen. Vielen Dank für das Verständnis!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Dokumente

GrundrissJPG · 270 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.