Charmantes, umfassend saniertes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Südlage von Eitorf

1/25

www.bender-immobilien.de

53783 Eitorf

445.000 €Kaufpreis3.120,40 €/m²

Wohnfläche

142,61 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Dachboden

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 445.000 €
Preis pro m²: 3.120,4 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 142,61 m²
Grundstücksfläche: 693 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1934
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene Einfamilienhaus im Bauhausstil wurde 2000 umfassend saniert, fortlaufend modernisiert und gut gepflegt. Mit den ca. 143 m² Wohnfläche, 693 m² Grundstück, dem herrlichen Garten samt hölzernem Gartenhaus und einem eigenen Stellplatz eignet sich die Immobilie ideal für Familien und Paare. Eine gute Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof garantiert. Im Erdgeschoss sind Wohn- und Esszimmer offen gestaltet und bieten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die gut geschnittene Küche verfügt über eine gut erhaltene, moderne Einbauküche. Die Badezimmer sind auf beiden Etagen ähnlich gebaut und haben jeweils eine Dusche und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Bad ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Abstellkammer und ein weiterer Raum mit Balkonzugang, der als weiteres Schlafzimmer oder Büro nutzbar ist. Die Zimmer im Dachgeschoss werden als Büro und Hobbyraum genutzt, zählen aber nicht zur offiziellen Wohnfläche. Die 2025 erneuerte Brennwertheizung ist für eine hybride Kopplung mit einer Wärmepumpe ausgelegt.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Walmdach
Dachboden: Ja

- 1990 / 2000 doppelverglaste Kunststofffenster - 2000 umfassende Sanierung (Gas-, Wasser-, und Stromnetz komplett erneuert) - 2000 Trockenlegung rund um das Gebäude, Drainage, Erneuerung des Eingangsbereichs - 2004 Neuer Estrich und Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss - 2008 Neubau des Stellplatzes sowie des Treppenaufgangs zum Haus und Keller - 2016 neue Haustür - 2018 Sanierung des Holztreppenhauses - 2022 Sanierung der Terrasse (Bankirai) - 2023 Sanierung der Bruchsteinmauer - 2025 neue Brötje Brennwertheizung

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53783 Eitorf

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, von charmanter Wohnbebauung geprägten Straße im Süden von Eitorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung und Infrastruktur aus. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig nur fünf Minuten entfernt und mit dem Auto benötigen Sie ebenfalls fünf Minuten bis zum Bahnhof (15 - 20 Minuten zu Fuß). Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen, da Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken im nahen Ortszentrum zu Fuß erreichbar sind. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Der Eipbach sowie die Sieg samt der umliegenden Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen

Eitorf liegt als lebendiges Mittelzentrum im rechtsrheinischen Rhein-Sieg-Kreis, idyllisch eingebettet in das landschaftlich reizvolle Siegtal zwischen Bergischem Land und Westerwald. Die Region verbindet einen maximalen Erholungswert mit idealer Mobilität. Über den örtlichen Bahnhof (S-Bahn und RE9) ist man perfekt an die Achse Köln/Siegburg/Siegen angebunden – ideal für Pendler. Die Naturregion Sieg lockt mit dem Natursteig Sieg und gut ausgebauten Radwegen direkt ins Grüne, während die Wirtschaftszentren Bonn und Köln schnell erreicht sind.

Ansprechpartner/in: Norbert Nenn

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.