3 Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss

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Flur -Eingangsbereich

80995 München, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

449.000 €Kaufpreis6.323,94 €/m²

Wohnfläche

71 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 6.323,94 €
Hausgeld: 386,07 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten40.724 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 15.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1965
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage am Lerchenauer See und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss sowie einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Anfang 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive und überzeugt durch eine stabile Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung wurde erst kürzlich neu vermietet. Das Mietverhältnis ist zunächst auf ein Jahr befristet und umfasst eine monatliche Gesamtmiete von 2.000,- Euro inklusive Nebenkosten. Damit bietet die Immobilie aktuell eine attraktive Vermietungssituation und bleibt zugleich perspektivisch auch für Eigennutzer interessant. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gäste-WC: Ja
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja

* Ruhiger Blick in die Natur * 2026 erneuerte Fenster mit moderner Dreifach-Wärmeschutzverglasung * Balkon in Ost-Ausrichtung * Durchdachter und funktionaler Grundriss * Praktische und geräumige Speisekammer * Gebäude ohne Aufzug * Anfang 2025 modernisiert * Monatliches Hausgeld 386,07 EUR

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80995 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas5 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung. Der Lerchenauer See sowie der Fasaneriesee befinden sich in der nahen Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Der Feldmochinger See ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das vielfältige Angebot an Naherholungsflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen städtischen Umgebung und bietet damit eine hohe Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 107,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1965 Amin Gatoui - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen. Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.