Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und Keller in München-Perlach

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Eingang

Wilhelm-Hoegner-Straße 42, 81377 München, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

1.180.000 €Kaufpreis7.662,34 €/m²

Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.180.000 €
Preis pro m²: 7.662,34 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.244.900 €

Kaufpreis1.180.000 €

Kaufnebenkosten64.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 41.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 192 m²
Zimmer: 10
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1986
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/466067/ Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche und vier Ebenen ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie insbesondere für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf für Homeoffice, Hobby oder Gäste eignet. Das Grundstück umfasst ca. 192 m². Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre an einer breiten Straße ohne Durchgangsverkehr aus. Schulen,(insbesondere Europäische Schule) Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Sämtliche Wohnräume erhielten einen frischen weißen Anstrich. Nahezu alle Bodenbeläge wurden erneuert oder überarbeitet. Im Wohn- und Essbereich wurde das vorhandene Eichenparkett fachgerecht saniert, im Obergeschoss neue Laminatböden verlegt und das ausgebaute Dachgeschoss mit neuen Linoleum- und Laminatböden ausgestattet. Die Holztreppen wurden im gesamten Haus aufgearbeitet. Auch zahlreiche Sanitärobjekte wie Waschbecken, Toiletten, Wasserhähne, Eckventile und die Badewanne wurden erneuert. In der Küche wurde der Fliesenspiegel entfernt und ein neuer Boden verlegt. Die moderne Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2019, die Hebe- und Abwasserpumpe wurde 2025 ersetzt. Zum Haus gehören ein Keller mit ca. 54 m² Nutzfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Terrassen- und Balkonflächen von insgesamt ca. 16 m². Außenanlagen und Fassaden wurden ebenfalls überarbeitet. Die Fassade und Holzelemente erhielten einen neuen Anstrich, Terrasse und Zugangswege wurden gereinigt und instand gesetzt, der Sichtschutz erneuert sowie Zaun, Tonnenhaus und Briefkastenanlage aufgearbeitet. Der Garten wurde gepflegt und die Bepflanzung zurückgeschnitten. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Grundstücksanteil befindet sich in kurzer Entfernung zum Haus und ergänzt das Angebot. Die Garage muss zusätzlich für 40000 Eu erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Teppichboden Bemerkungen: - Keller mit ca. 54 m² Nutzfläche - Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche - Balkon und Terrasse mit insgesamt ca. 16 m² Fläche - Einzelgarage mit zusätzlichem Grundstücksanteil in kurzer Entfernung zum Haus -Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025 - Sämtliche Wohnräume neu in Weiß gestrichen - Eichenparkett im Wohn- und Essbereich fachgerecht saniert - Neue Laminatböden im 1. Obergeschoss - Dachgeschoss mit neuem Linoleumboden und Laminat im Vorraum - Neue Bodenbeläge in Keller- und Hobbyräumen - Aufbereitete Holztreppen im gesamten Haus - Modernisierte Badezimmerausstattung - Erneuerte Waschbecken, Toiletten, Wasserhähne und Eckventile - Neue Badewanne - Küche mit neuem Bodenbelag - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 - Zentrale Warmwasserbereitung - Fensterlüftung - Fassade und Holzelemente neu gestrichen - Balkon mit neuem Holzanstrich und neuem Bodenbelag - Gereinigte und überarbeitete Steinterrasse - Sanierter Eingangsbereich - Erneuerter Terrassensichtschutz - Neu gestrichener Gartenzaun - Tonnenhaus und Briefkastenanlage überarbeitet - Garten fachgerecht gepflegt und zurückgeschnitten - Hebe- und Abwasserpumpe im Jahr 2025 erneuert - Sofort nutzbarer und gepflegter Gesamtzustand

Energie

Energieeffizienzklasse B · 63 kWh/(m²·a)

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas durch einfaches vergrössern der Lichtschächte im Keller kann zusätzlich ca. 40 qm mehr Wohnraum geschaffen werden. Bei Interesse bitte per E-mail oder Abends ab 19h anrufen: Telnr .015225427736 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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