Einziehen ohne Sanieren - Modernisiertes Einfamilienhaus mit riesen Garten von Privat

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Außenansicht Vorne

21629 Neu Wulmstorf, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

595.000 €Kaufpreis3.500,00 €/m²

Wohnfläche

170 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Carport (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 595.000 €
Preis pro m²: 3.500 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

636.650 €

Kaufpreis595.000 €

Kaufnebenkosten41.650 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 1.550 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1962
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Eckdaten Objekttyp: freistehendes Einfamilienhaus Wohnfläche: 170,4 m² Grundstück: 1.550 m² (2 Grundstücke) Zimmer: 5 Verfügbar ab: März 2027 (oder nach Absprache) Kaufpreis: 595.000€ Zum Objekt Wir verkaufen unser gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Neu Wulmstorf - Elstorf. Das Haus ist aktuell von uns selbst bewohnt und wird frei, weil wir umziehen. Baujahr 1962 - seit 2018 umfassend kernsaniert: - Fenster 3-fach verglast erneuert - Dachgeschoss und Dach mit moderner Aufsparrendämmung neu gebaut - Erweiterung durch Anbau mit 2 Räumen - Haustür erneuert Wintergarten angebaut 2022 Brennwertheizung aus 2013 Energieeffizienzklasse B Das Haus Großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 55 m²) als Herzstück des Hauses – mit gemütlichem Holzofen Einbauküche vorhanden 2 Bäder, beide mit bodentiefer Dusche – eines zusätzlich mit Badewanne Echtholz-Eichenparkett (komplett 2019 erneuert) Wintergarten und Holzterrasse Vollunterkellert: vier trockene Kellerräume plus unterkellerter Wintergarten (~70 m²) Modern und gepflegt ausgestattet Außen Riesiger Garten über 2 notariell geteilte Bauplätze Großer Hof zum Spielen, Carport für 2 Autos Natur- und kinderfreundliche Umgebung, nette Nachbarschaft mit vielen Kindern Regenwasserzisterne zur Nutzung im Garten mit lokaler Versickerung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Technik & Energie Moderne Brennwert-Gasheizung Kamin mit aktueller Feuerstättenschau und Nutzungserlaubnis Fußbodenheizung im gesamten Haus (aktueller hydraulischer Abgleich 2026) Eigene PV-Anlage (3 kWp) – der direkt verbrauchte Solarstrom senkt die Stromkosten Elektrik 2018 erneuert Netzwerksteckdosen im ganzen Haus Internet: VDSL bis 50 Mbit/s verfügbar

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Umrüstung auf Wärmepumpe problemlos möglich (Angebot liegt vor) Besichtigung nach Absprache. Bitte keine Makleranfragen. Nur von Privat an Privat zu verkaufen. Bitte nur ernsthafte Kaufinteressen bei denen ggf. schon eine Finanzierungsbestätigung vorliegt Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.