Moderne Neubauwohnung in Berlin-Kreuzberg | Ruhige Innenhoflage | Mieterfrei & provisionsfrei

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Modernes Wohngebäude

Reichenbergerstraße 108, 10999 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

520.000 €Kaufpreis9.454,55 €/m²

Wohnfläche

55 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 520.000 €
Preis pro m²: 9.454,55 €
Hausgeld: 250 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

561.600 €

Kaufpreis520.000 €

Kaufnebenkosten41.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 31.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 1
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2017 errichteten Neubaus im Herzen von Berlin-Kreuzberg. Die zeitlose, moderne Architektur, großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohnkonzept schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine maßgefertigte Einbauküche mit integriertem Sitzbereich sowie einen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Besonders hervorzuheben ist die geschützte Lage des Neubaus im Innenhof, hinter dem straßenseitigen Altbau. Das Gebäude ist von der Straße aus nicht einsehbar und über eine Toreinfahrt zugänglich. So verbindet die Wohnung das lebendige Stadtleben Kreuzbergs mit Privatsphäre und einem angenehmen Rückzugsort mitten in Berlin. Die Wohnung ist bereits mieterfrei und ab sofort verfügbar. Sie eignet sich damit ideal für Eigennutzer sowie für Käufer, die eine flexible Nutzung der Immobilie wünschen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Frau Schenck, die langjährige und vertrauenswürdige Immobilienverwalterin des Eigentümers, übernimmt persönlich die Koordination und Abwicklung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch ein modernes, offenes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Eine maßgefertigte Einbauküche mit integriertem Sitzbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien. Die geschützte Innenhoflage rundet den Wohnkomfort ab und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre mitten in Berlin-Kreuzberg.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung ist vollständig mieterfrei und ab sofort verfügbar. Eine kurzfristige Übernahme ist somit möglich – ideal für Eigennutzer oder Käufer, die flexibel über die Immobilie verfügen möchten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Frau Schenck, die langjährige und vertrauenswürdige Immobilienverwalterin des Eigentümers, übernimmt persönlich die Koordination und Abwicklung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

520.000 €

Preis pro m²

9.454,55 €

Hausgeld

250 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

561.600 €

Kaufpreis520.000 €

Kaufnebenkosten41.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 31.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Reichenbergerstraße 108, 10999 Berlin, Berlin

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ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

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Sport

Hochschulen

Die Reichenberger Straße 108 liegt im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnviertel der Hauptstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und kulturelle Angebote prägen das besondere Flair der Umgebung. Der nahe gelegene Landwehrkanal mit seinen begrünten Uferwegen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit der geschützten Atmosphäre eines modernen Innenhofgebäudes. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen