Neubau 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Grafing - top Ausführung - barrierefrei

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Wohnung 5 Dachgeschoss rechts

85567 Grafing bei München, Bayern

Frei ab: 31.10.2027

688.000 €Kaufpreis8.365,76 €/m²

Wohnfläche

82,24 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 688.000 €
Preis pro m²: 8.365,76 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 29.500 €
Tiefgarage (Kauf): 29.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 82,24 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2026
Verfügbar ab: 31.10.2027

Beschreibung der Immobilie

Zwei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen überzeugen durch eine ansprechende Architektur und einem Wohnkonzept für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die hellen Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und – je nach Einheit – Balkone oder Terrassen oder Dachterrassen für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist barrierefrei und top ausgestattet. Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise gelegt, sodass Sie hier nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert wohnen. Für zusätzlichen Komfort sorgen Tiefgaragenstellplätze, Abstellräume und eine moderne Haustechnik, die das Wohnen so angenehm wie möglich macht.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: "Unser Plus+" Die Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnung mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt somit zur Verbesserung des Raumklimas sowie zur Energieeffizienz bei. Zwei Photovoltaikanlagen erzeugen einen Teil des für den Heiz- und Kühlbetrieb sowie für den allgemeinen Hausstrom benötigten Energiebedarfs. Raumtemperierung durch Flächenkühlung über die vorhandene Fußbodenheizung und Wärmepumpe die in den Kühlbetrieb schaltet Barrierefreiheit ist in 10 von 12 Wohnungen gewährleistet. E-Mobilität und Lademanagement werden durch Zuleitungen für Ladesäulen und Datenleitungen an allen TG-Stellplätzen ermöglicht

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85567 Grafing bei München, Bayern

Die Hesselfurterstraße zeichnet sich durch angenehme Ruhe und geringe Verkehrsbelastung aus. Trotz der Nähe zur Stadtmitte bleibt die Natur allgegenwärtig: Zahlreiche Spazierwege laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Grafing in wenigen Gehminuten – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilien ist auch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Grafing Stadt ist schnell fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn sowie an Busverbindungen in die Region. Der Bahnhof Grafing Bahnhof mit „Park & Ride“, ein überregionaler Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr, liegt nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Rosenheim. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Nähere Informationen gerne auch telefonisch unter 0172 - 80 50 984 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.