Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und umfangreicher Sanierung in Gunzenhausen

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91710 Gunzenhausen, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

245.000 €Kaufpreis2.916,67 €/m²

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 245.000 €
Preis pro m²: 2.916,67 €
Hausgeld: 275 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1963
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien in Gunzenhausen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses aus dem Baujahr 1963 und verfügt über einen Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Sie ist aktuell vermietet und bietet damit eine laufende Einnahmesituation für Käufer, die eine solide Immobilienanlage suchen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Aufzug. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und Trockenraums.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung und Modernisierungen •Ca. 84 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und Balkon im 1. Obergeschoss •Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung •Bad mit Fenster, 2016 neu gefliest und mit begehbarer Dusche ausgestattet •Separate innenliegende Gästetoilette •Küche ohne Einbauküche, mit 2016 erneuertem Fliesenboden und Fliesenspiegel •Wohnräume mit 2016 erneuertem Laminatboden •Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum •Einzelgarage im Kaufpreis separat erhältlich In den Jahren 2015/2016 wurde die Wohnanlage umfangreich saniert. Zu den Maßnahmen zählen eine Aufdachdämmung inklusive Umdeckung der Dachziegel, ein Vollwärmeschutz der Außenwände einschließlich Fensterblechen, die Erweiterung der Heizungsanlage mit Pufferspeicher und Solarunterstützung sowie die Errichtung neuer Fertigeinzelgaragen. Im Jahr 2025 wurden zudem die Elektrosicherungskästen der Wohnanlage erneuert. Die Wohnung selbst war hiervon nicht umfasst. Die Beheizung erfolgt über Gas. Im Jahr 2025 wurden eine neue Gasbrennwert-Heiztherme sowie eine neue Solarpumpe installiert.

Energie

Energieeffizienzklasse B

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91710 Gunzenhausen, Bayern

Die Wohnung befindet sich in der Stuttgarter Straße in Gunzenhausen, einer attraktiven Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und zugleich einem zentralen Standort im Fränkischen Seenland. Die Stuttgarter Straße liegt im Stadtgebiet von Gunzenhausen und bietet eine gute Ausgangslage für den Alltag sowie für Freizeitaktivitäten in der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Freizeitangebote sind in Gunzenhausen vorhanden und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Nähe zum Altmühlsee und zur umliegenden Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Radfahren, Spaziergänge und Wassersport. Durch die Lage in der Stuttgarter Straße profitiert die Wohnung von der Kombination aus gewachsener Wohnlage, regionaler Infrastruktur und der Nähe zum Fränkischen Seenland. Gleichzeitig bestehen verkehrliche Anbindungen in Richtung Ansbach, Weißenburg, Nürnberg und die umliegenden Gemeinden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.