Architektenhaus mit zwei großzügigen Doppelgaragen

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet. Es vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Bauqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Mit einer Gesamtfläche von ca. 499 m² (davon Wohnfläche ca. 346 m² und Nebenflächen ca. 153 m²) auf einem großzügigen, idyllischen Grundstück von ca. 1.287 m², bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Wohnhaus wurde 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand. Die Aufteilung: Erdgeschoss: repräsentativer Eingangsbereich ca. 16,8 m² stattlicher Wohn-/ Essbereich ca. 56 m² Küche mit Speisekammer ca. 13,8 m² zwei Schlafzimmer mit ca. 14.6 m² und ca. 13.8 m² Diele ca. 3,2 m² Bad ca. 9,5 m² Gäste-WC ca. 2,8 m² imposante Terrasse mit ca. 130 m² Dachgeschoss: geräumige Diele ca. 16,5 m² drei weitläufige Zimmer mit ca. 38 m², ca. 30,5 m² und ca. 27,4 m² Bad mit ca. 8,3 m² WC ca. 1,4 m² Abstellraum ca. 5,4 m² Balkon ca. 8,7 m² Kellergeschoss: zwei Flure mit ca. 6,6 m² und ca. 4,2 m² Hauswirtschaftsraum ca. 14,6 m² Souterrain Büro-/ Nutzfläche: Büro ca. 32,5 m² Bar-/ Büro ca. 17 m² Flur ca. 4,6 m² Sauna und Ruheraum ca. 20,7 m² Keller ca. 16,5 m² WC ca. 3,8 m² Nebenfläche: extra geräumige Doppelgarage mit ca. 56,5 m² und eine Hochraumdoppelgarage mit ca. 45,7 m² Gartenhaus ca. 8 m² Highlights auf einem Blick: Massivbauweise mit Satteldach und Pfettendachstuhl sowie Ziegeldeckung (Baujahr 1988, Generalrenovierung 2020) Teilweise Stahlbetonwände Dachgeschoss in Massivbauweise mit Zwischensparrendämmung Sichtholzbalken im DG Zierbalken im Wohn-/ Essbereich Hochwertiger Kachelofen im Wohn-/ Essbereich Einbauküche und maßgefertigte Einbauten Zugang zur Terrasse von und in den Garten vom Wohn-/Essbereich und Küche Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen und zusätzliche Badheizkörper Isolierglasfenster mit Zweifachverglasung in Holzausführung (1988 ) Büro mit separatem Zugang, gewerblich genehmigt Ausstattung und weitere Highlights: Neugestaltete Außenanlagen (2020) - stilvoll, pflegeleicht, ruhig Hochwertiger Kachelofen im Wohnbereich neue Einbauküche und maßgefertigte Einbauten große Küche mit Speisekammer Modernisierungen und Sanierungen 2020: Generalrenovierung Marmorböden geschliffen und versiegelt, Vinyl-Laminat neu verlegt, Einbauküche erneuert Außenanlagen neugestaltet Böden: EG: Carrara-Marmor (2020 geschliffen und neu versiegelt) DG: Vinyl-Bodenbelag (2020 erneuert) UG: Fliesen neue Heizungsanlage mit Öl-Brennwertkessel (49 kW) & 300 l Warmwasserspeicher (2016) (Erdtank für Heizöl, 7.000 Liter, doppelwandig) zwei großzügige Doppelgaragen, eine davon als Hochraumdoppelgarage ideal für Boot und Camper. (freistehend, Garagentore & Dach 2020 erneuert) Separater Zugang zum Büro im Souterrain (gewerblich genehmigt) Bürofläche mit separatem Eingang (gewerblich nutzbar) Sauna, Bar, WC, Hauswirtschafts- & Technikräume

Eine Baugenehmigung für den Umbau zu einem repräsentativen Zweifamilienhaus, mit gewerblicher Büronutzung im Souterrain, liegt bereits vor. Ein iSFP (individueller Sanierungsfahrplan) vom 13.09.2024 liegt vor. Innerhalb von 15 Jahren erhöht sich dadurch für Energieeffizienzmaßnahmen der Fördersatz zusätzlich um 5 Prozentpunkte (iSFP-Bonus) Energiebedarfsausweis vom 24.03.2025 mit folgenden Angaben: V, Gas, 159 kWh, Baujahr Gebäude 1988, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, E