NEU: Charmante Maisonette mit Balkon und Garten

1/20

Leipzig-Paunsdorf | Eigentumswohnung

04329 Leipzig, Sachsen

257.000 €Kaufpreis2.936,81 €/m²

Wohnfläche

87,51 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 257.000 €
Preis pro m²: 2.936,81 €
Hausgeld: 403 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

285.450 €

Kaufpreis257.000 €

Kaufnebenkosten28.450 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 14.135 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.140 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.175 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 87,51 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Maisonettewohnung vereint die Vorzüge eines modernen Grundrisses mit der beliebten Wohnlage im Herzen von Paunsdorf. Das im Jahr 1996 errichtete, massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit einem Kalk-Sandstein-Außenmauerwerk, wärmegedämmter Fassade und nur drei Geschossen vermittelt ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld in ruhiger Umgebung. Auf rund 87,5 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über Erdgeschoss und Souterrain und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im oberen Bereich befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus der liebevoll begrünte Garten direkt begehbar ist. Die angrenzende Küche, zwei weitere Räume sowie ein modernes Bad ergänzen diese Etage. Im unteren Bereich sorgt ein großes Zimmer für Hobby oder als großzügiger Schlafraum für Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz vorm Haus. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit hervorragend als langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Leipziger Wohnlage. Die solide Massivbauweise, kombiniert mit einer Zentralheizung, unterstreicht den gepflegten Zustand und die dauerhafte Werthaltigkeit dieser Immobilie. Wenn Ihnen diese Immobilie gefällt, wenden Sie sich gern an uns und erhalten ein Exposé mit vielen weiteren Ansichten und Einblicken, incklusive eines 360° Rundgangs.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Bauweise: Massivbau
Gartennutzung: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz - Gepflegte Maisonettewohnung in attraktiver Lage von Leipzig-Paunsdorf - Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 in massiver Bauweise - Kalk-Sandstein-Außenmauerwerk mit wärmegedämmter Fassade - Ruhiges, familiäres Wohnumfeld mit nur drei Geschossen - Ca. 87,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) - Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon - Direkter Zugang vom Balkon in den begrünten Garten - Separate Küche - Zwei weitere Zimmer auf der oberen Ebene - Modernes Badezimmer - Großes Zimmer im Souterrain, ideal als Schlaf-, Hobby- oder Arbeitsraum - Stellplatz direkt vor dem Haus vorhanden - Wohnung ist vermietet und als Kapitalanlage geeignet - Gefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit

Energie

Energieeffizienzklasse B · 51 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

51,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-09-30
Gültig bis: 2028-09-29
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1996
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 51 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Ansprechpartner/in: Andreas Köngeter

KOENGETER IMMOBILIEN

Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: www.koengeter-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

257.000 €

Preis pro m²

2.936,81 €

Hausgeld

403 €

Maklerprovision

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

285.450 €

Kaufpreis257.000 €

Kaufnebenkosten28.450 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 14.135 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.140 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.175 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Bauweise: Massivbau
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 51 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

51,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-09-30
Gültig bis: 2028-09-29
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1996
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 51 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04329 Leipzig, Sachsen

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Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Im östlichen Leipzig befindet sich der Stadtteil Paunsdorf, der zum Stadtbezirk Ost gehört. Die Wohnanlage Sommerwiese ist geprägt von einer ruhigen Umgebung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Über die Riesaer Straße und die Permoserstraße ist die Innenstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Anbindung an die B6 und die umliegenden Stadtteile. Paunsdorf bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung. Besonders hervorzuheben ist das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren Sachsens, das zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote unter einem Dach vereint. Für Erholung im Grünen sorgt der Grüne Bogen Paunsdorf, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Spazier- und Radwegen. Auch die Sachsen-Therme mit Schwimm- und Wellnesslandschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Paunsdorf regelmäßig mit dem Leipziger Zentrum, und der Haltepunkt Leipzig-Paunsdorf bietet Anschluss an das Regionalbahnnetz. Paunsdorf überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität, ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.

Sonstige Informationen