AIGNER - Neuwertige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und viel Wohnkomfort

Das angebotene Doppelhaus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück in attraktiver Wohnlage und wurde im Jahr 2022 fertiggestellt. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre moderne Bauweise sowie ein harmonisches Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist der perfekt durchdachte Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Der sehr helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch die großen Fensterflächen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist durch eine moderne Fensterwand stilvoll vom Wohnbereich getrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Insgesamt stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Hobbyraum mit bodentiefem Fenster, der dank des hohen Lichteinfalls eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft und sich ebenfalls flexibel nutzen lässt. Für zusätzlichen Wohnkomfort befindet sich auf jeder Etage ein Badezimmer/WC – ideal für Familien und den modernen Alltag. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der nach Westen ausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse. Hier lässt sich eine echte Wohlfühloase schaffen – perfekt für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Abschalten im eigenen Zuhause. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zum Haus gehörenden Garagenstellplatz.

- Gut durchdachter Grundriss - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen - Moderne Einbauküche inkl. Markengeräten - Kamin im Wohnbereich - Gäste-WC im Erdgeschoss - Drei Tageslichtbadezimmer im Keller-, Ober- und Dachgeschoss - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller- und Erdgeschoss - Haustür mit Smart Lock inkl. Steuerung per Keypad, Fingerprint oder App - Video-Gegensprechanlage sowie Sprechanlagen in jedem Geschoss (auch im Keller) - Alle Fenster (inkl. Keller) mit elektrischen Rollos inkl. Zentral- und/oder Fernsteuerung - Viele Fenster sind zusätzlich mit Plissees ausgestattet - Fensterbänke und Treppenläufe aus Massivholz - Elektrische Vorbereitung für Markisen - Balkon in Westausrichtung - Ca. 170 m² großer Gartenanteil - Real geteiltes Grundstück - Smarter Wassermelder (gegen Rohrbrüche, Mikroleckagen, Frostgefahr, ungewöhnlichen Wasserverbrauch usw.) mit automatischer Absperrfunktion und Smartphone-Benachrichtigungen - Starkstromanschluss für eine Sauna im Kellergeschoss - Vernetzte Rauchwarnmelder inkl. Push-Benachrichtigungen auf dem Smartphone - Großes Gartenhaus mit Elektroanschluss im Innen- und Außenbereich (z. B. für E-Bikes)

Baujahr: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Befeuerung/Energieträger: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 38,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A