AIGNER - Gartentraum sucht Familie: Vielseitiges Wohnkonzept mit Zukunft

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 819 m² viel Raum für die ganze Familie. Mit fünf Zimmern, einem Keller, einem nicht ausgebauten Dachboden sowie jeweils einer Küche und einem Badezimmer im Erd- und Obergeschoss bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Auch die Nutzung als Zweifamilienhaus ist möglich und wurde in der Vergangenheit gelebt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein angenehm großzügiger Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich das Treppenhaus, unterhalb der Treppe liegt der Zugang zum Keller. Geradeaus gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, ein schöner Ort für gemütliche Stunden mit der Familie oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer und eine Einbauküche. Das Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss und bietet mit weiteren Räumen, einer zweiten Einbauküche und einem weiteren Badezimmer viel Flexibilität, ideal auch für größere Familien oder unterschiedliche Wohnkonzepte. Der nicht ausgebaute, jedoch wärmeisolierte und staubfreie Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und weiteres Potenzial. Besonders das großzügige Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten, einen ganz persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem großen Grundstück, ideal für alle, die sich in ruhiger Umgebung ein Zuhause mit Persönlichkeit und Raum für die eigenen Ideen schaffen möchten.

- Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus - großzügiges Eckgrundstück - vollständig unterkellert - Dachboden gedämmt - zwei Küchen (Erdgeschoss und Obergeschoss) - zwei Badezimmer (Erdgeschoss und Obergeschoss) - sonniger Süd-Garten - große Terrasse - Fassade gestrichen (2020) - elektrischer Rollladen im Wohnzimmer - separate Esszimmer - Fensterläden (2009) - Fenster: Erdgeschoss 2007, Obergeschoss und Kellergeschoss 2002 - Gas-Heizung (2013) - Heizkörper Erdgeschoss: Bad 2024, Wohnzimmer 2020, Esszimmer 2006 - Heizkörper Obergeschoss: Wohnzimmer 2019, Esszimmer 2017 - Überdachung Veranda (2026) - Garage mit Nebenräumen - Gewächshaus

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 89,53 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1959