Wunderschöne 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick!

Diese gepflegte Wohnung mit ca. 93 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Familienhauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss. Der durchdachte Schnitt der Wohnung schafft helle und freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Familie. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen ein offenes Wohngefühl. Der Balkon ist von den beiden Kinderzimmern und dem Wohn-/Esszimmer aus betretbar. Er bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört auch eine Garage, im Preis schon inbegriffen. Interesse geweckt? Besichtigen - Kaufen - Einziehen! Lassen Sie sich herzlich zu einer Besichtigung einladen! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Flur, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, WC, Kinderzimmer, Gästezimmer, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, Balkon

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 107,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1978 * Markise am Balkon * Kabelanschluss * Waschmaschinenanschluss im Bad * Garage * 2024 neues Dach (20.000 Euro selbst bezahlt) Für das Dach gibt es eine Förderung, welche für die Erneuerung der Heizung verwendet wird. * Die Heizung wird 2027 erneuert, Wärmepumpe- und Ölheizung (Öl-Hybridheizung), die Sonderumlage wird vom Eigentümer noch übernommen. * Hausmeister wohnt im Haus, erledigt die Gartenpflege des Gemeinschaftsgartens * zur Wohnung gehört ein Kellerraum * elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad * Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank neu 2023, Dunstabzug neu 2024 * Glasfaserausbau 2026/2027 über die Deutsche Telekom