Mehrfamilienhaus–12 Wohnungen–Energieklasse A

Dieses vollständig im Jahr 2025 kernsanierte Mehrfamilienhaus umfasst 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 590 m² auf einem 285 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt durch einen hochmodernen technischen Standard, kombiniert mit einer klar kalkulierbaren wirtschaftlichen Perspektive für Investoren. Die Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen (WEG) ist vorbereitet und möglich, sodass sowohl eine langfristige Bestandsstrategie als auch ein späterer Einzelverkauf realisierbar ist. Technik & Energieeffizienz Die Immobilie erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A und ist mit zwei neuen Wärmepumpen ausgestattet. In allen Einheiten wurde eine Fußbodenheizung installiert – ein energiesparendes, zukunftssicheres System. Die Dämmung von Fassade, Dach und Böden rundet das energetische Konzept ab. Kernsanierung 2024 – alle wesentlichen Gewerke erneuert Die Immobilie wurde vollständig modernisiert. Die Sanierung umfasste u. a.: • Neue Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden • Neue VELUX-Dachfenster für lichtdurchflutete Räume • Komplett erneuerte Elektroinstallationen und Sanitärleitungen • Bodenausgleich, Dämmung und gespachtelte Wandflächen • Neue Bäder mit Walk-In-Duschen und Fensterbelichtung Im Hinterhof befinden sich ein Geräteraum sowie eine zusätzliche Abstellfläche. Wirtschaftlichkeit & Vermietung Die Immobilie ist zu 50% vermietet bzw. reserviert und erzielt eine Ist-Jahresnettomiete von 37.200 €. Die Sollmiete beträgt 74.400 €. Der angebotene Kaufpreis beträgt 1.249.000 €, was einer Bruttorendite von ca. 6,2 % entspricht. Faktor 16 Es handelt sich ausschließlich um reine Wohnflächen – keine Gewerbeeinheiten, was eine risikoarme Vermietbarkeit und hohe Bestandsstabilität gewährleistet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 40 und 65 m² – kompakte, marktgerechte Einheiten, die besonders bei Singles, Paaren und Senioren sehr gefragt sind. Zusätzliche Vorteile für Investoren • Hohe Mietnachfrage belegt: über 50 Anfragen auf aktuelle Inserate (bei 10 €/m² kalt) • Mietsteigerungspotenzial durch Einbauküchen • Getestetes Konzept für möblierte Vermietung – bereits erfolgreich umgesetzt • Keine Leerstände, stabile Mietstruktur • Flexibles Nutzungskonzept – Bestandslösung oder späterer Einzelverkauf (WEG möglich) • Restwertnutzungsgutachten zur langfristigen Bewertung möglich – nützlich z. B. für Banken oder steuerliche Abschreibungen • Nur Wohnraum – keine gewerblichen Flächen mit Leerstandsrisiko • Hausverwaltung in Gründung – laufender Betrieb professionell organisiert • Langfristig keine Instandhaltung notwendig – alle technischen Gewerke vollständig erneuert Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus neuwertigem technologischem Zustand, attraktiver Rendite und geringem Verwaltungsaufwand. Ideal für Kapitalanleger, die in werthaltige, voll vermietete Einheiten mit sehr geringem Leerstandsrisiko investieren wollen – mit der zusätzlichen Option, später durch Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen gezielt zu veräußern.

• ca. 584 m² vermietbare Wohnfläche, verteilt auf 12 kompakte Einheiten • Zwei moderne Wärmepumpen als zentrales Heizsystem (Baujahr 2024) • Fußbodenheizung in allen Wohnungen – energieeffizient und wartungsarm • Dämmung: Fassade, Dach (Zwischensparren) und Fußböden nach aktuellen Standards • Neue Fensteranlagen: großflächige Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden • Zusätzliche VELUX-Dachfenster sorgen für überdurchschnittlich viel Tageslicht • Komplett erneuerte Elektroinstallationen und Sanitärleitungen (Zuleitung + Abwasser) • Moderne Bäder mit bodengleichen Walk-In-Duschen und Tageslicht • Ausgeglichene, gedämmte Böden und gespachtelte Wandflächen • Dach modernisiert und energetisch ertüchtigt • Voll unterkellert, inklusive gemeinschaftlich nutzbarem Abstellbereich • Hinterhof mit Geräteraum und zusätzlicher Außenfläche • Grundstücksgröße: ca. 285 m • Zustand: technisch und optisch neuwertig – kein Sanierungsbedarf

FALC Immobilien - mehr geht nicht! Die Immobilie ist frei und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision ein. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck Dominic Pyrowicz Mobil: 0176 / 21801438 Festnetz: 02362 / 96669 35 E-Mail: dominic.pyrowicz@falcimmo.de Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646