Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage – attraktive Kapitalanlage

Großes Wohn- und Geschäftshausensemble mit Garagen und Stellplätzen Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble, bestehend aus zwei historischen Wohn- und Geschäftshäusern, die im Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Die beiden Gebäude bieten eine vielseitige Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen, zusätzlichen Nutzbereichen sowie einem großzügigen Stellplatzangebot. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 301,25 qm, zusammen mit der Gewerbeeinheit sind es 447,69 qm. Insgesamt stehen drei Garagen und drei Außenstellplätze im Hof zur Verfügung. Aktuell sind alle fünf Einheiten vollständig vermietet, wodurch die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant ist. Die Gebäude sind sanierungsbedürftig und bieten Potenzial für zukünftige Modernisierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das gelbe Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit, die mit dem Erdgeschoss des roten Hauses verbunden ist. Zur Gewerbefläche gehören ein kleiner Lagerraum sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate 2-Zimmerwohnungen, von denen eine über eine kleine Außenterrasse verfügt. Das Dachgeschoss ist als 4-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum für eine Familie oder zur individuellen Nutzung. Auf dem zum gelben Haus gehörenden Flurstück befindet sich eine große Doppelgarage, die derzeit als Lagerfläche für die Gewerbeeinheit genutzt wird. Darüber hinaus ist eine weitere Einzelgarage vorhanden. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch drei Außenstellplätze im Hof, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Das rote Haus verfügt über einen Eingang auf der Rückseite des Gebäudes. Das Erdgeschoss ist etwa zur Hälfte als Kellerraum beziehungsweise Heizungsraum ausgebildet. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein großzügiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer befindet. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Im Dachgeschoss des roten Hauses stehen zwei weitere Räume sowie ein Büro zur Verfügung. Diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Abstellräume, abhängig von der jeweiligen baulichen und rechtlichen Eignung. Auf dem Flurstück befindet sich außerdem eine Einzelgarage, die in eine kleine Scheune integriert ist. Dadurch stehen neben den Wohn- und Gewerbeflächen weitere Nutz- und Lagerbereiche zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Alle fünf Einheiten sind vermietet, sodass bereits bestehende Mietverhältnisse vorhanden sind. Gleichzeitig befindet sich das gesamte Gebäudeensemble in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für zukünftige Eigentümer ergibt sich somit die Möglichkeit, sich mit der schrittweisen Instandsetzung und Modernisierung der Gebäude auseinanderzusetzen. Der konkrete Sanierungsumfang sowie mögliche Maßnahmen sollten im Rahmen einer fachlichen Prüfung und Besichtigung ermittelt werden. Das historische Gebäudeensemble verbindet Wohnen und Gewerbe auf besondere Weise und bietet durch die mehreren Wohnungen, die Gewerbeeinheit, die zusätzlichen Räume sowie die vorhandenen Garagen und Stellplätze ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Gebäude verleihen der Immobilie einen individuellen Charakter und machen sie zu einem interessanten Objekt für Käufer, die ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichen Nebenflächen suchen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Investoren, die ein vollständig vermietetes Objekt mit bestehendem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus fünf vermieteten Einheiten, gewerblich genutzten Flächen, mehreren Garagen und Außenstellplätzen sowie dem historischen Gebäudebestand macht dieses Immobilienensemble zu einer vielseitigen Investitionsmöglichkeit.

Objektart: Großes Wohn- und Geschäftshausensemble, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden Rotes Haus: Gewerbeeinheit ca. 146,44 qm 2-Zimmer-Wohnung ca. 51,19 qm 2-Zimmer-Wohnung ca. 50,30 qm 4-Zimmer-Wohnung ca. 74,86 qm Gelbes Haus: Wohnung ca. 124,90 qm Wohnfläche Nutzfläche im Haus ca. 21,69 qm Vermietung: Alle fünf Einheiten aktuell vollständig vermietet Zustand: Sanierungsbedürftig Gewerbeeinheit: Im Erdgeschoss des gelben Hauses, mit Verbindung zum roten Haus Nebenräume Gewerbe: Kleiner Lagerraum und WC Wohnungen gelbes Haus: Zwei 2-Zimmerwohnungen im Obergeschoss, davon eine mit kleiner Außenterrasse Wohnung Dachgeschoss gelbes Haus: 4-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer Rotes Haus – Erdgeschoss: Teilweise Keller- und Heizungsraum Rotes Haus – Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon Rotes Haus – Dachgeschoss: Zwei weitere Räume sowie ein Büro Garagen: Insgesamt drei Garagen Doppelgarage: Große Doppelgarage, derzeit als Lagerfläche für die Gewerbeeinheit genutzt Weitere Garage: Einzelgarage auf dem Flurstück des gelben Hauses Garage am roten Haus: Einzelgarage in einer kleinen Scheune integriert Außenstellplätze: Drei Stellplätze im Hof Eingang rotes Haus: Zugang auf der Gebäuderückseite Nutzungsmöglichkeiten: Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Lager- und Nebenflächen Besonderheiten: Historischer Gebäudebestand mit mehreren vermieteten Einheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Sanierungsmaßnahmen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mosbach: Anton-Gmeinder-Straße 29 74821 Mosbach Wir freuen uns auf Sie!