***Effizienzhaus 55 aus 2025 – moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie***

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2025 neu errichtete Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158 m² auf einem ca. 558 m² großen Grundstück. Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Neubau. Das Haus überzeugt durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügig gestaltete Eingangsbereich einen einladenden und hochwertigen Eindruck. Vom Vorflur aus befindet sich auf der rechten Seite das modern ausgestattete Gäste-WC. Auf der linken Seite liegt ein besonders großzügiger Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte sowie weitere Haushaltsutensilien bietet und damit für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Vom Flurbereich gelangt man weiter in die geschmackvoll gestaltete Einbauküche. Diese ist mit zahlreichen Extras und hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kühl- und Gefrierschrank sowie ein modernes Induktionskochfeld. Die Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bildet den Übergang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Flächen und die offene Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangt man direkt auf die gepflasterte Terrasse. Eine massive Klinkerwand sorgt für eine optisch ansprechende und zugleich geschützte Abgrenzung zum Nachbargrundstück und schafft zusätzliche Privatsphäre im Außenbereich. Über die hochwertig ausgeführte Treppe erreicht man die mittlere Etage. Hier stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiges Vollbad. Das Badezimmer verfügt unter anderem über ein Bidet und bietet durch seine komfortable Ausstattung ein angenehmes Ambiente. Von der mittleren Etage führt die Treppe weiter in die oberste Dachetage. Hier öffnet sich eine großzügig gestaltete, offene Galerie, die dem Haus einen besonders modernen und weitläufigen Charakter verleiht. Die offene Bauweise schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Ebenen und bietet gleichzeitig zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Arbeitsbereich, Leseecke, Hobbyfläche oder Rückzugsort. Auch technisch und energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Das Haus wird komfortabel über Fernwärme versorgt. Zusätzlich ist eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Diese sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch, ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wärme. Sämtliche Fenster des Hauses sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch im Hinblick auf eine zukünftige energieeffiziente Nutzung ist die Immobilie bestens vorbereitet. Sämtliche Voraussetzungen für die nachträgliche Installation einer Photovoltaikanlage wurden bereits geschaffen, sodass die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, das Haus unkompliziert um eine eigene Stromerzeugung zu ergänzen. Bei der Innenausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt. Im gesamten Haus wurden hochwertige Vollholztüren verbaut, teilweise mit stilvollen Glaselementen, die den modernen und zugleich wohnlichen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die innenliegenden Fensterbänke bestehen aus hochwertigem Granit. Im Außenbereich wurden die Fensterbänke passend zur Fassade in Klinkerbauweise ausgeführt. Das Gebäude wurde im Effizienzhaus-55-Standard errichtet. Der Wandaufbau besteht aus 17,5 cm Porenbetonstein, einer 16 cm starken Kerndämmung mit einer Wärmeleitfähigkeit von WLG 024, einer ca. 2 cm starken Luftschicht sowie einer 11,5 cm starken Vorsatzschale. Diese hochwertige Bauweise trägt zu einer guten energetischen Qualität und einem angenehmen Wohnklima bei. Der Effizienzhausstandard kann zudem – abhängig von den jeweils gültigen Förderprogrammen und persönlichen Voraussetzungen des Käufers – interessante Finanzierungsmöglichkeiten im Rahmen staatlicher Förderprogramme eröffnen. Auch der Außenbereich ist bereits weitgehend fertiggestellt. Die Flächen rund um das Haus sind angelegt und gepflastert, sodass die Immobilie ohne umfangreiche Außenarbeiten bezogen werden kann. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände. Für die zukünftige Elektromobilität wurden bereits entsprechende Vorbereitungen für die Installation einer Wallbox getroffen. Ebenso sind Vorbereitungen für die Errichtung eines Carports vorhanden, sodass der neue Eigentümer den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen ergänzen kann. Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Bauausführung, zeitgemäßer Haustechnik und einem attraktiven Grundstück. Der Erstbezug, die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten, die elektrischen Rollläden, die Vollholztüren, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage machen diese Immobilie zu einem besonders komfortablen und zukunftsorientierten Zuhause. Mit ca. 158 m² Wohnfläche und einem ca. 558 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen und ermöglicht seinen zukünftigen Eigentümern, unmittelbar in ein modernes und hochwertig ausgestattetes Zuhause einzuziehen.

- Neubau aus dem Jahr 2025 - Erstbezug - ca. 158 m² Wohnfläche - ca. 558 m² Grundstück - Vorbereitung für Photovoltaikanlage vollständig vorhanden - Doppelhaushälfte - Effizienzhaus-55-Standard - Versorgung über Fernwärme - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut - elektrische Rollläden im gesamten Haus - hochwertige Vollholztüren - teilweise Türen mit Glaselementen - Granitfensterbänke im Innenbereich - Außenfensterbänke in Klinkerausführung - großzügiger Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC im Erdgeschoss - hochwertige Einbauküche - Bosch-Elektrogeräte - Kühl- und Gefrierschrank - Induktionskochfeld - großzügiger Wohn- und Essbereich - gepflasterte Terrasse - Sicht- und Trennwand zum Nachbarn aus Klinker - drei weitere Zimmer in der mittleren Etage - separate Abstellkammer - Vollbad - Bidet - offene Galerie in der obersten Dachetage - zusätzliche Nutzungsfläche in der Dachetage - angelegter Außenbereich - gepflasterte Außenflächen - Gartenschuppen - Vorbereitung für Wallbox vorhanden - Vorbereitung für Carport vorhanden - Wandaufbau mit 17,5 cm Porenbeton - 16 cm Kerndämmung WLG 024 - ca. 2 cm Luftschicht - 11,5 cm Vorsatzschale

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.