Kapitalanlage im Herzen von Sevelen!

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47661 Issum-Sevelen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Vereinbarung

895.000 €Kaufpreis1.768,77 €/m²

Wohnfläche

506 m²

Zimmer

Balkon (4)

Garage (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 895.000 €
Preis pro m²: 1.768,77 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.003.027 €

Kaufpreis895.000 €

Kaufnebenkosten108.027 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 58.175 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 31.952 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 506 m²
Grundstücksfläche: 1.396 m²
Zimmer: 18
Stellplätze: 6
Wohneinheiten: 6
Verfügbar ab: Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Mehrfamilienhaus mit sechs Garagen in 47661 Issum-Sevelen Kapitalanlage im Herzen von Sevelen! Diese interessante Immobilie wurde um 1972 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.396 m² großen Grundstück erstellt und präsentiert sich als perfekte Kapitalanlage im Zentrum von Sevelen. Die Gemeinde Issum zählt rund 12.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ausreichender Zahl vor Ort vorhanden; ebenso mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen liegen in kurzer Fahrdistanz. Über die Bundesstraße B 58 gelangen Sie schnell zur Autobahn A 57, wodurch sowohl die Städte des Ruhrgebiets als auch die Niederlande in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Zudem befindet sich im benachbarten Geldern ein Bahnhof der Niers-Express-Linie (RE 10, Kleve-Düsseldorf), mit dem Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf in weniger als einer Stunde erreichen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 506 m² (!) teilt sich auf wie folgt: ERDGESCHOSS Wohnung I (ca. 89 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Abstellraum Wohnung II (ca. 88 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Abstellraum OBERGESCHOSS Wohnung III (ca. 89 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Abstellraum Wohnung IV (ca. 88 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Abstellraum DACHGESCHOSS Wohnung V (ca. 76 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (mit Dusche) Wohnung VI (ca. 76 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (mit Dusche)

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

- Massivbauweise - Kellernutzräume - Ölzentralheizung mit WW (2020) - Wärmedämmung Dach (2020) - Kunststofffenster - Dreifachverglasung (2020) - Bäder modernisiert (2020) - Elektroleitungen überarbeitet (2020) - Vier Balkone - Sechs Garagen

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen eigenen Kellerraum. Wasch- und Trockenkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Zurzeit sind fünf Wohneinheiten sowie drei Garagen vermietet (jährliche Kaltmieten hierfür laut Eigentümer ca. 37.548,00 €). Eine Wohneinheit (ca. 89 m²) nutzt der aktuelle Eigentümer, der künftig gerne wohnen bleiben und einen neuen Mietvertrag abschließen möchte. Die Übernahme dieses attraktiven Renditeobjekts im Zentrum von Sevelen erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 895.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ansprechpartner/in: Team Geldern

VOBA Immobilien eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

Zum Maklerprofil

Website: http://www.vobaimmo.de/

Fax: 02823-600125
Zuständige Aufsichtsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Berufskammer: IHK Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: GnR 118
USt-IdNr.: DE120125652
Weitere Angaben: Dieses Impressum gilt auch für:
Unseren Youtube Kanal: https://www.youtube.com/@vobaimmobilieneg5188
Unsere Facebook Seite: https://www.facebook.com/people/VOBA-Immobilien-EG/61566084582659/
Unsere Instagram Seite: https://www.instagram.com/vobaimmo?igsh=em5venRzeDc2enc3

Unsere Pflichtangaben

VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Tel.: (0 28 23) 60 01 0
Fax: (0 28 23) 60 01 25

Kontakt:
zentrale@vobaimmo.de

Homepage:
www.vobaimmo.de

Sitz: Goch
Amtsgericht Kleve
Gen.-Reg.-Nr. 118

Umsatzsteuer-ID-Nr.:
DE 120125652

Aufsichts-/Genehmigungsbehörde:
Genehmigung gem. § 34 C GewO.
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt)
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve

Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de

Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter

Vorstand:
Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann

Datenbank der Immobilienangebote:
onOffice GmbH
Charlottenburger Allee 5
52068 Aachen
Deutschland
Telefon:
Telefax: +49 (0)241 44 686-250
E-Mail: info@onOffice.com
Web: www.onOffice.com

Verantwortlich:
Udo Grondowski

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Information nach §36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz):
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und – verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil.

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