Bereit fürs nächste Investment?

1/9

41751 Viersen-Dülken, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Vereinbarung

102.500 €Kaufpreis1.680,33 €/m²

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 102.500 €
Preis pro m²: 1.680,33 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

114.871 €

Kaufpreis102.500 €

Kaufnebenkosten12.371 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 6.662 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.050 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.659 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61 m²
Grundstücksfläche: 756 m²
Zimmer: 2
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in 41751 Viersen-Dülken Bereit fürs nächste Investment? Diese interessante Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Gewerbekomplex im Ortskern von Dülken. Über den im Erdgeschoss gelegenen Geschäftsräumen der Volksbank existieren mehrere Wohnungen. Das Gebäude wurde um 1964 in unterkellerter Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 756 m² großen Grundstück. An den Hinterhof schließt sich eine Garagenparzelle an, auf der acht Garagen untergebracht sind. Durch die zentrale Lage sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem, schnell und fußläufig erreichbar. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist auch mit einem Aufzug erreichbar. Die Einheit ist durch die Zusammenlegung von vormals zwei kleineren Wohnungen entstanden. Die aktuelle Wohnfläche von ca. 61 m² teilt sich wie folgt auf: Wohn- und Esszimmer (mit Loggiazugang), Schlafzimmer, Küche (mit separatem Abstellraum), Diele, Bad Eine Garage sowie ein eigener Kellerraum sind ebenfalls vorhanden, Waschküche und Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnung ist vermietet (jährliche Kaltmieteinnahme 4.680,00 €). Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 102.500,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

- Massivbauweise - Eigener Kellerraum - Personenaufzug - Kunststofffenster - Isolierverglasung - Loggia / Garage

Energie

Energieeffizienzklasse G · 201.9 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41751 Viersen-Dülken, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ansprechpartner/in: Team Niederkrüchten

VOBA Immobilien eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

Zum Maklerprofil

Website: http://www.vobaimmo.de

Fax: 02823-600125
Zuständige Aufsichtsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Berufskammer: IHK Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: GnR 118
USt-IdNr.: DE120125652
Weitere Angaben: Dieses Impressum gilt auch für:
Unseren Youtube Kanal: https://www.youtube.com/@vobaimmobilieneg5188
Unsere Facebook Seite: https://www.facebook.com/people/VOBA-Immobilien-EG/61566084582659/
Unsere Instagram Seite: https://www.instagram.com/vobaimmo?igsh=em5venRzeDc2enc3

Unsere Pflichtangaben

VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Tel.: (0 28 23) 60 01 0
Fax: (0 28 23) 60 01 25

Kontakt:
zentrale@vobaimmo.de

Homepage:
www.vobaimmo.de

Sitz: Goch
Amtsgericht Kleve
Gen.-Reg.-Nr. 118

Umsatzsteuer-ID-Nr.:
DE 120125652

Aufsichts-/Genehmigungsbehörde:
Genehmigung gem. § 34 C GewO.
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt)
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve

Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de

Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter

Vorstand:
Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann

Datenbank der Immobilienangebote:
onOffice GmbH
Charlottenburger Allee 5
52068 Aachen
Deutschland
Telefon:
Telefax: +49 (0)241 44 686-250
E-Mail: info@onOffice.com
Web: www.onOffice.com

Verantwortlich:
Udo Grondowski

Rechtshinweis:
Alle in unseren Internetseiten enthaltenen Angaben und Informationen wurden von der VOBA IMMOBILIEN eG sorgfältig recherchiert und geprüft. Diese Informationen sind ein Service der VOBA IMMOBILIEN eG und ersetzen eine persönliche Beratung bei der VOBA IMMOBILIEN eG nicht.
Alle Informationen dienen ausschließlich zur Information der Besucher des Onlineangebotes.

Information nach §36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz):
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und – verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil.

Wir sind Mitglied im

Das Markenzeichen
qualifizierter Immobilienmakler,
Verwalter und Sachverständiger

Dieses Impressum und die Datenschutzerklärung (https://www.vobaimmo.de/datenschutz/) haben Gültigkeit für die Website www.vobaimmo.de und für unser Google Unternehmensprofil.

Auf unserer Webseite kommen KI-gestützte Anwendungen und Inhalte zum Einsatz.

© VOBA IMMOBILIEN eG
© onOffice GmbH

Quellangaben für verwendete Bilder und Videos:
– VOBA IMMOBILIEN eG
– panthermedia.net
– VR-MarketingService