Idylle, Eleganz und Weitblick - exklusives Wohnen in Gerolsbach

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Reserviert_ Moderne Wohnung mit Balkon

85302 Gerolsbach, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

489.000 €Kaufpreis4.222,43 €/m²

Wohnfläche

115,81 m²

Zimmer

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 489.000 €
Preis pro m²: 4.222,43 €
Hausgeld: 490 €
Maklerprovision: 3,57%
Tiefgarage (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

533.352 €

Kaufpreis489.000 €

Kaufnebenkosten44.352 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.115 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.457 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 115,81 m²
Gesamtfläche: 115,81 m²
Zimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 2
Wohneinheiten: 10
Baujahr: 2019
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die moderne Etagenwohnung mit Penthouse-Flair (Baujahr 2019) bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger Lage. Herzstück ist der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia. Zur Ausstattung zählen ein exklusives Badezimmer für Wellnessmomente, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, der Bezug ist ab sofort möglich. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fernheizung
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Waschraum: Ja

- exklusive Etagenwohnung, 2. Obergeschoß (Baujahr 2019) - Personenaufzug - große, sonnige Loggia - herrlicher Weitblick ins Grüne - gehobene Ausstattung - Einbauküche in Schreinerqualität inklusive - Fernwärme mit Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - separates Gäste WC - barrierefrei nach Art. 48 BayBo - abgeschlossenes Kellerabteil - 2 Tiefgaragenstellplätze (zum Kauf) - bezugsfrei

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.

Ansprechpartner/in: Heidi Lohberger

immo8 GmbH

Stadtplatz 28, 86551 Aichach

Zum Maklerprofil

Website: http://www.immo8.de

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Fläche

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Baujahr

1968

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Finanzierung

Kaufpreis

489.000 €

Preis pro m²

4.222,43 €

Hausgeld

490 €

Maklerprovision

3,57%

Tiefgarage (Kauf)

20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

533.352 €

Kaufpreis489.000 €

Kaufnebenkosten44.352 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.115 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.457 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fernheizung
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Waschraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85302 Gerolsbach, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe5 im Umkreis von 15 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gemeinde Gerolsbach liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die idyllische Lage im Hopfenland Hallertau bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Gerolsbach verfügt über eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Die nächstgelegenen Anschlussstellen zur Autobahn A9 (München-Nürnberg) sind in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Verbindung in Richtung München und Ingolstadt. Zusätzlich sind die Bundesstraßen in der Umgebung gut erreichbar und sorgen für eine solide regionale Vernetzung. Der S-Bahn-Anschluss Petershausen ist nur 12 km entfernt. Nächstgelegene Bahnhöfe in Pfaffenhofen an der Ilm, Schrobenhausen oder Aichach. Für Familien bietet Gerolsbach ein gutes Angebot an Kindergärten und -betreuung, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten, die gut mit dem Schulbus erreichbar sind. Eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapie und Gastronomie runden das Angebot ab und die naturnahe Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein Highlight für Sportbegeisterte: der ortsansässige Golfclub Gerolsbach.