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Idylle, Eleganz und Weitblick - exklusives Wohnen in Gerolsbach

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Zugang zur Loggia mit herrlichem Blick
85302 Gerolsbach
Frei ab: Nach Vereinbarung
489.000 €Kaufpreis4.222,43 €/m²
Wohnfläche
115,81 m²
Zimmer
3
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Tiefgarage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis
489.000 €
Preis pro m²
4.222,43 €
Hausgeld
490 €
Maklerprovision
3,57%
Tiefgarage (Kauf)
20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
115,81 m²
Gesamtfläche
115,81 m²
Zimmer
3
Etagen (gesamt)
3
Stellplätze
2
Wohneinheiten
10
Baujahr
2019
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die moderne Etagenwohnung mit Penthouse-Flair (Baujahr 2019) bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger Lage. Herzstück ist der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia. Zur Ausstattung zählen ein exklusives Badezimmer für Wellnessmomente, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, der Bezug ist ab sofort möglich. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen
Heizungsart
Fernheizung
Aufzug
Personenaufzug
Ausstattungsqualität
Gehoben
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Waschraum
Ja
- exklusive Etagenwohnung, 2. Obergeschoß (Baujahr 2019) - Personenaufzug - große, sonnige Loggia - herrlicher Weitblick ins Grüne - gehobene Ausstattung - Einbauküche in Schreinerqualität inklusive - Fernwärme mit Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - separates Gäste WC - barrierefrei nach Art. 48 BayBo - abgeschlossenes Kellerabteil - 2 Tiefgaragenstellplätze (zum Kauf) - bezugsfrei

Energie

A
Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
85302 Gerolsbach
Die Gemeinde Gerolsbach liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die idyllische Lage im Hopfenland Hallertau bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Gerolsbach verfügt über eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Die nächstgelegenen Anschlussstellen zur Autobahn A9 (München-Nürnberg) sind in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Verbindung in Richtung München und Ingolstadt. Zusätzlich sind die Bundesstraßen in der Umgebung gut erreichbar und sorgen für eine solide regionale Vernetzung. Der S-Bahn-Anschluss Petershausen ist nur 12 km entfernt. Nächstgelegene Bahnhöfe in Pfaffenhofen an der Ilm, Schrobenhausen oder Aichach. Für Familien bietet Gerolsbach ein gutes Angebot an Kindergärten und -betreuung, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten, die gut mit dem Schulbus erreichbar sind. Eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapie und Gastronomie runden das Angebot ab und die naturnahe Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein Highlight für Sportbegeisterte: der ortsansässige Golfclub Gerolsbach.

Sonstige Informationen

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.
Ansprechpartner/in: Heidi Lohberger
immo8 GmbH
immo8 GmbH
Stadtplatz 28, 86551 Aichach

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